ビューハイツ薮田
岐阜県岐阜市薮田南3丁目5-22 | 築31年 | 33戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.9万/㎡から2023年は8.5万/㎡へ、9年間で34.1%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.4万円/㎡
レンジ
7.8〜13.1万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×0.547
補正係数 ×0.547
代表面積 72.74㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 247件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,157万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 1,157万 | 726万 | 1,753万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.2万円で、1-3階（9.0万円）と比べて4.2万円（+46.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
9万/㎡
8階以上
9件
13.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市薮田南3丁目5-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 69.54m² ～ 76.52m² |
| 分譲会社 | バム開発 |
| 施工会社 | バム建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
ＯＫＢぎふ清流アリーナバス停駅
🚉
徒歩28分
西岐阜駅
JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
市橋小学校
中学校
精華中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビューハイツ薮田 | 1995 | 33戸 | 7.7万 | 590万 |
| コスタ岐阜県庁前 | 1992 | - | - | - |
| サーパス県庁前 | 2008 | 36戸 | 28.8万 | 2,299万 |
| エスポア薮田 | 1989 | 24戸 | 15.8万 | 1,180万 |
| メゾンシャルドネ県庁南西棟 | 2013 | - | - | - |
| エバーグリーン岐阜 | 1984 | 29戸 | 16.1万 | 1,299万 |
| モアグレース西岐阜 | 2005 | 38戸 | 23.9万 | 2,050万 |
| モアグレース西岐阜２ | 2007 | 31戸 | 26.1万 | 1,990万 |
| モアグレース市橋 | 2008 | 21戸 | 31.3万 | 2,700万 |
| サンビル | 1980 | 18戸 | - | - |
| アスティ西鶉 | 2002 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.8万 | 13.9万 | - | 9.2万 | 9.2万 | 9.2万 | 9.2万 | 9.2万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 670万 | 9.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 670万 | 9.22万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 670万 | 9.22万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 670万 | 9.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 670万 | 9.22万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 670万 | 9.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 670万 | 9.22万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.51万/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.44万/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.1万/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.48万/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。