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フレスト岐阜西

岐阜県岐阜市鏡島南2丁目2-15 | 築32年 | 26戸

推定相場
フレスト岐阜西
最新データ
2025年8月
売買7件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は12.4万円。周辺エリア平均(16.6万円)より25.2%低く、岐阜市全体の平均(22.4万円)より44.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万
201320212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2025年は12.5万/㎡へ、12年間で19.7%下落しています(年平均-1.6%)。直近3年では19.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の64%・7件)で、平均1,463万円です。3LDKが最も高く平均1,463万円、3LDKは平均1,255万円です。
3LDK
4件
1,255万
3LDK
7件
1,463万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 4件 1,255万 895万 1,450万
3LDK 7件 1,463万 830万 1,856万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.5万円で、1-2階(13.1万円)と比べて2.4万円(+18.3%)高くなっています。
1-2階
13.1万/㎡
3件
3階以上
15.5万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地岐阜県岐阜市鏡島南2丁目2-15
築年月1994年6月(築32年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
総戸数26戸
専有面積66.71m² ~ 83.48m²
分譲会社東新住建
施工会社吉川建設
管理会社合人社計画研究所
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉
西岐阜駅
JR東海道本線(岐阜~美濃赤坂・米原)
徒歩6分

学区情報

小学校
岐阜市立鏡島小学校
中学校
岐阜市立精華中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フレスト岐阜西 1994 26戸 12.4万 830万
フレストスクエア西岐阜 2006 65戸 20.8万 2,198万
モアグレース西岐阜駅テラス 2017 26戸 40.3万 2,900万
モアグレース西岐阜駅ザカーサ 2024 25戸 50.2万 4,270万
モアグレース西岐阜 2005 38戸 23.9万 2,050万
ライオンズガーデン南鏡島 1998 80戸 26.0万 2,190万
モアグレース西岐阜2 2007 31戸 26.1万 1,990万
モアグレース西岐阜駅前 2015 34戸 39.5万 3,080万
モアグレース西岐阜駅ライズ 2022 36戸 52.1万 3,880万
モアグレース西岐阜駅前2 2019 36戸 45.6万 3,380万
モアグレース西岐阜3 2014 27戸 33.5万 2,660万

売買データ分析(7件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320212025
3LDK 15.5 13.4 12.4
全 7 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 3LDK 65㎡〜 830万 12.45万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 70㎡〜 980万 13.76万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 70㎡〜 930万 13.05万/㎡
2013年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.84万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.71万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 70㎡〜 998万 14.01万/㎡
2013年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。