フレスト岐阜西
岐阜県岐阜市鏡島南2丁目2-15 | 築32年 | 26戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201320212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2025年は12.5万/㎡へ、12年間で19.7%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では19.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
16.2〜27.0万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.129
補正係数 ×1.129
代表面積 71.27㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均1,458万円です。3LDKが最も高く平均1,458万円、３ＬＤＫは平均1,251万円です。
３ＬＤＫ
1,251万
4件
3LDK
1,458万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,251万 | 892万 | 1,444万 |
| 3LDK | 7件 | 1,458万 | 830万 | 1,849万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.5万円で、1-2階（13.1万円）と比べて2.4万円（+18.3%）高くなっています。
1-2階
3件
13.1万/㎡
3階以上
4件
15.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市鏡島南2丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-06（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 66.71m² ～ 83.48m² |
| 分譲会社 | 東新住建 |
| 施工会社 | 吉川建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
西岐阜駅
JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
岐阜市立鏡島小学校
中学校
岐阜市立精華中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレスト岐阜西 | 1994 | 26戸 | 12.4万 | 830万 |
| フレストスクエア西岐阜 | 2006 | 65戸 | 20.8万 | 2,198万 |
| モアグレース西岐阜駅テラス | 2017 | 26戸 | 40.3万 | 2,900万 |
| モアグレース西岐阜駅ザカーサ | 2024 | 25戸 | 50.2万 | 4,270万 |
| モアグレース西岐阜 | 2005 | 38戸 | 23.9万 | 2,050万 |
| モアグレース西岐阜ステーションプレミア | 2026 | - | - | - |
| ライオンズガーデン南鏡島 | 1998 | 80戸 | 26.0万 | 2,190万 |
| モアグレース西岐阜２ | 2007 | 31戸 | 26.1万 | 1,990万 |
| モアグレース西岐阜駅前 | 2015 | 34戸 | 39.5万 | 3,080万 |
| モアグレース西岐阜駅ライズ | 2022 | 36戸 | 52.1万 | 3,880万 |
| モアグレース西岐阜駅前２ | 2019 | 36戸 | 45.6万 | 3,380万 |
岐阜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,439円 | 3,891 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,259円 | 2,549 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 934円 | 1,098 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,022円 | 2,590 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 849円 | 1,738 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.5万 | 13.4万 | 12.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.45万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.05万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.84万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.71万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.01万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。