フレストスクエア西岐阜

岐阜県岐阜市鏡島南2丁目8-57 | 築20年 | 65戸

推定相場

フレストスクエア西岐阜

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201120132016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の23.5万/㎡から2023年は19.8万/㎡へ、12年間で15.9%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均2,781万円です。4LDKが最も高く平均2,805万円、2LDKは平均2,780万円です。

2LDK

4件

2,780万

3LDK

13件

2,781万

4LDK

8件

2,805万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,780万	2,610万	3,031万
3LDK	13件	2,781万	2,314万	3,197万
4LDK	8件	2,805万	2,066万	3,278万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.3万円で、1-3階（21.5万円）と比べて0.8万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

21.5万/㎡

11件

4-7階

23万/㎡

3件

8階以上

22.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	岐阜県岐阜市鏡島南2丁目8-57
築年月	2006年11月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	65戸
専有面積	80.41m² ～ 112.20m²
分譲会社	東新住建
施工会社	奥村組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

西岐阜駅

JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)

徒歩9分

学区情報

小学校

鏡島小学校

中学校

精華中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フレストスクエア西岐阜	2006	65戸	20.8万	2,198万
フレスト岐阜西	1994	26戸	12.4万	830万
ライオンズガーデン南鏡島	1998	80戸	26.0万	2,190万
モアグレース西岐阜駅ザカーサ	2024	25戸	50.2万	4,270万
モアグレース西岐阜駅テラス	2017	26戸	40.3万	2,900万
モアグレース西岐阜２	2007	31戸	26.1万	1,990万
コーポシエイーネ	1977	78戸	6.5万	590万
モアグレース西岐阜	2005	38戸	23.9万	2,050万
モアグレース西岐阜駅ライズ	2022	36戸	52.1万	3,880万
モアグレース西岐阜駅前	2015	34戸	39.5万	3,080万
モアグレース西岐阜３	2014	27戸	33.5万	2,660万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
4LDK	-	-	24.6万	22.3万	-	-	17.5万	19.8万
3LDK	-	-	20.9万	27.1万	22.9万	22.2万	-	-
2LDK	21.0万	21.4万	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	7〜8階	4LDK	105㎡〜	2,198万	20.82万/㎡
2023年1月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	1,900万	18.72万/㎡
2021年3月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	1,780万	17.54万/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	1,990万	21.66万/㎡
2020年1月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	2,090万	22.75万/㎡
2020年11月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.55万/㎡
2020年10月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	2,090万	22.75万/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.63万/㎡
2019年8月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	1,990万	21.66万/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.55万/㎡
2019年12月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	2,190万	23.84万/㎡
2018年6月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,240万	23.13万/㎡
2018年2月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.12万/㎡
2018年11月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	2,180万	21.48万/㎡
2017年6月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	2,380万	24.57万/㎡
2017年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.9万/㎡
2017年12月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	2,380万	24.57万/㎡
2016年2月	7〜8階	2LDK	85㎡〜	1,890万	21.38万/㎡
2015年9月	7〜8階	2SLDK	85㎡〜	1,790万	21.04万/㎡
2015年8月	7〜8階	2LDK	85㎡〜	1,790万	20.25万/㎡
2015年5月	7〜8階	2LDK	85㎡〜	1,790万	20.25万/㎡
2015年11月	7〜8階	2LDK	85㎡〜	1,980万	22.39万/㎡
2013年2月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,630万	20.28万/㎡
2013年11月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,050万	21.17万/㎡
2012年10月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.51万/㎡
2011年7月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。