浪花町のマンション相場
岐阜県岐阜市浪花町 | 22件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価13.5万円に対し、築30年は12.8万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
13.5万/㎡
築20年
6件
16.0万/㎡
築25年
4件
14.0万/㎡
築30年
7件
12.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（17件）。１Ｒの平均価格は229円。
１Ｋ
17件
218円
１Ｒ
3件
229円
平均㎡単価
10.9
平均価格
170
取引実績
22件
平均面積
16㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112013201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.7万円から2023年は㎡8.7万円へ、15年間で19.0%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
１Ｋ
166
17件
１Ｒ
177
3件
１ＤＫ
210
1件
１ＬＤＫ
180
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
110円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
7.3
2023年第3四半期
150円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
10.0
2022年第4四半期
210円
20㎡〜
・１Ｋ
10.5
2021年第4四半期
280円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
18.7
2021年第2四半期
120円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
8.0
2021年第1四半期
180円
20㎡〜
・１Ｒ
9.0
2021年第1四半期
180円
15㎡〜
・１Ｋ
12.0
2018年第2四半期
150円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
10.0
2017年第3四半期
220円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
14.7
2016年第4四半期
160円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浪花町のマンション一覧（1棟）
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市のマンションマップ
岐阜市内のエリアランキング
浪花町は岐阜市内51地区中49位（上位4%）。
単価10.9。
1つ上の河渡とは12%の差。