ダイアパレス岐阜浪花の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.9万/㎡から2025年は9.8万/㎡へ、12年間で38.3%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では31.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2025年には27,750円へ、20.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは28%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・63件）で、平均273万円です。1Rが最も高く平均273万円、1Kは平均242万円です。

1R

63件

273万

1K

11件

242万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	63件	273万	120万	400万
1K	11件	242万	140万	371万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.9万円で、1-3階（10.1万円）と比べて1.8万円（+17.8%）高くなっています。

1-3階

10.1万/㎡

5件

4-7階

12.8万/㎡

32件

8階以上

11.9万/㎡

37件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	岐阜県岐阜市浪花町1丁目6-1
築年月	1990年3月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	59戸
専有面積	13.63m² ～ 102.34m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設小田急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

本郷町バス停駅

JR山陽本線(三原～岩国) / 西鉄甘木線 / 長野電鉄長野線 / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩2分

🚉

名鉄岐阜駅

名鉄名古屋本線 / 名鉄各務原線

徒歩20分

学区情報

小学校

明郷小学校

中学校

岐阜中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス岐阜浪花	1990	59戸	7.0万	120万
テラスノバ千石	2006	20戸	22.9万	2,090万
ライオンズマンション柳ヶ瀬	1993	66戸	21.3万	498万
藤和シティホームズ本郷公園南	2005	52戸	21.8万	2,000万
藤和シティホームズ桜ヶ丘公園	2000	27戸	19.0万	1,499万
モアグレース徹明通	2008	24戸	27.6万	2,490万
溝口ビル	1973	-	10.6万	1,050万
ライオンズ岐阜マークスフォート	2019	52戸	49.8万	2,830万
ノイエクラッセ金公園	2003	28戸	52.9万	7,500万
フレストステージ金公園	2003	18戸	22.8万	2,280万
グランスイート金公園	2006	42戸	37.0万	2,980万

売買データ分析（74件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	12.9万	13.9万	10.6万	9.5万	12.8万	14.3万	10.1万	10.1万
1K	10.0万	-	11.7万	-	9.8万	-	-	8.2万

全 74 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜11階	1R	15㎡〜	120万	7.03万/㎡
2025年9月	10〜11階	1R	15㎡〜	150万	8.79万/㎡
2025年9月	10〜11階	1R	15㎡〜	180万	10.54万/㎡
2025年8月	10〜11階	1R	15㎡〜	190万	11.13万/㎡
2025年7月	10〜11階	1R	15㎡〜	230万	13.47万/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	140万	8.2万/㎡
2025年6月	10〜11階	1R	15㎡〜	160万	9.37万/㎡
2024年9月	1〜3階	1R	15㎡〜	190万	11.13万/㎡
2024年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	180万	10.54万/㎡
2024年5月	4〜6階	1R	15㎡〜	148万	8.67万/㎡
2023年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	320万	18.74万/㎡
2023年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	330万	18.27万/㎡
2023年12月	4〜6階	1R	15㎡〜	158万	9.26万/㎡
2023年10月	1〜3階	1R	15㎡〜	190万	11.13万/㎡
2022年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	250万	13.84万/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	160万	9.37万/㎡
2022年2月	10〜11階	1K	15㎡〜	160万	9.06万/㎡
2022年1月	10〜11階	1K	15㎡〜	180万	10.19万/㎡
2022年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	180万	10.54万/㎡
2022年11月	10〜11階	1R	15㎡〜	180万	10.54万/㎡
2022年10月	10〜11階	1R	15㎡〜	250万	14.15万/㎡
2021年5月	4〜6階	1R	15㎡〜	120万	7.87万/㎡
2021年10月	10〜11階	1R	15㎡〜	190万	10.52万/㎡
2021年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	180万	9.97万/㎡
2020年8月	4〜6階	1R	15㎡〜	175万	9.69万/㎡
2020年8月	4〜6階	1R	15㎡〜	185万	10.24万/㎡
2020年7月	4〜6階	1R	15㎡〜	195万	10.8万/㎡
2020年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	200万	11.71万/㎡
2020年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	180万	11.8万/㎡
2020年11月	10〜11階	1R	15㎡〜	180万	9.97万/㎡
2020年10月	10〜11階	1R	15㎡〜	198万	10.96万/㎡
2019年9月	10〜11階	1R	15㎡〜	270万	15.81万/㎡
2019年7月	4〜6階	1R	15㎡〜	235万	13.01万/㎡
2019年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	250万	14.64万/㎡
2019年12月	10〜11階	1R	15㎡〜	198万	10.96万/㎡
2019年11月	10〜11階	1R	15㎡〜	260万	15.23万/㎡
2018年9月	10〜11階	1R	15㎡〜	210万	11.63万/㎡
2018年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	210万	13.68万/㎡
2018年1月	10〜11階	1R	15㎡〜	255万	16.72万/㎡
2018年1月	10〜11階	1R	15㎡〜	212万	12.42万/㎡
2018年12月	10〜11階	1K	15㎡〜	180万	9.97万/㎡
2018年10月	10〜11階	1R	15㎡〜	180万	9.97万/㎡
2017年8月	4〜6階	1R	15㎡〜	120万	7.82万/㎡
2017年8月	10〜11階	1R	15㎡〜	180万	9.97万/㎡
2017年5月	4〜6階	1R	15㎡〜	180万	11.72万/㎡
2017年5月	4〜6階	1R	15㎡〜	230万	12.73万/㎡
2017年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	180万	11.72万/㎡
2017年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	270万	15.81万/㎡
2017年10月	7〜9階	1R	15㎡〜	270万	15.81万/㎡
2017年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	230万	12.73万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額29,093円。1Kなら月額29,093円が相場です。

ワンルーム

27,100円

19,000〜35,000円

1R

28,500円

25,000〜35,000円

1K

29,093円

22,000〜35,000円

全 95 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,639円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	27,500円	1,610円/㎡
2024年8月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,639円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	27,500円	1,610円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	30,000円	1,660円/㎡
2024年5月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,582円/㎡
2024年5月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,581円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	30,000円	1,756円/㎡
2024年3月	10〜11階	1K	15㎡〜	28,000円	1,549円/㎡
2024年2月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,639円/㎡
2024年1月	10〜11階	1K	15㎡〜	29,000円	1,605円/㎡
2024年11月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,582円/㎡
2024年11月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,581円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	25,000円	1,384円/㎡
2024年10月	10〜11階	1K	15㎡〜	28,000円	1,549円/㎡
2023年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	28,000円	1,777円/㎡
2023年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	28,000円	1,549円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	25,000円	1,586円/㎡
2023年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	35,000円	2,294円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	32,000円	2,097円/㎡
2023年8月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,639円/㎡
2023年7月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,756円/㎡
2023年11月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,582円/㎡
2023年11月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,581円/㎡
2022年8月	10〜11階	1K	15㎡〜	28,000円	1,549円/㎡
2022年6月	10〜11階	1K	15㎡〜	30,000円	1,660円/㎡
2022年6月	10〜11階	1K	15㎡〜	28,000円	1,639円/㎡
2022年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,294円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	32,000円	2,097円/㎡
2022年3月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,628円/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。