ノイエクラッセ金公園
岐阜県岐阜市徹明通2丁目9 | 築23年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の24.8万/㎡から2025年は33.7万/㎡へ、8年間で35.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では38.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均4,524万円です。3LDKが最も高く平均4,524万円、３ＬＤＫは平均4,020万円です。
３ＬＤＫ
4,020万
5件
3LDK
4,524万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 4,020万 | 1,970万 | 10,332万 |
| 3LDK | 9件 | 4,524万 | 2,180万 | 10,604万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.8万円で、4-7階（24.4万円）と比べて10.4万円（+42.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
2件
24.4万/㎡
8階以上
7件
34.8万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市徹明通2丁目9 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 66.45m² ～ 141.77m² |
| 分譲会社 | サン都市開発 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
岐阜市立徹明さくら小学校
中学校
岐阜市立本荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノイエクラッセ金公園 | 2003 | 28戸 | 52.9万 | 7,500万 |
| グランスイート金公園 | 2006 | 42戸 | 37.0万 | 2,980万 |
| レ・ジェイド岐阜金公園 | 2022 | 38戸 | 54.4万 | 3,340万 |
| ライオンズ岐阜マークスフォート | 2019 | 52戸 | 49.8万 | 2,830万 |
| プレサンスロジェ岐阜金公園 | 2014 | 88戸 | 34.9万 | 2,600万 |
| 溝口ビル | 1973 | - | 10.6万 | 1,050万 |
| プレサンスロジェ岐阜長良橋通り | 2020 | - | - | - |
| バンベール岐阜ザタワー | 2021 | 107戸 | 50.0万 | 3,900万 |
| フレストステージ金公園 | 2003 | 18戸 | 22.8万 | 2,280万 |
| ザ・パークハウス岐阜 | 2020 | 56戸 | 48.5万 | 2,980万 |
| チサンマンション岐阜金宝町 | 1981 | 26戸 | 15.0万 | 250万 |
岐阜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,439円 | 3,891 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,259円 | 2,549 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 934円 | 1,098 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,022円 | 2,590 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 849円 | 1,738 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.8万 | 27.3万 | 24.0万 | 31.0万 | 55.0万 | 29.2万 | 33.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.03万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.03万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 140㎡〜 | 7,500万 | 52.91万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.16万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 140㎡〜 | 7,800万 | 55.02万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 140㎡〜 | 4,400万 | 31.04万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.03万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,450万 | 24.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 140㎡〜 | 230,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。