バンベール岐阜ザタワー
岐阜県岐阜市神田町4丁目9-1 | 築5年 | 107戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の58.4万/㎡から2025年は49.5万/㎡へ、3年間で15.2%下落しています（年平均-5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.1万円/㎡
レンジ
39.0〜65.1万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×2.725
補正係数 ×2.725
代表面積 72.32㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均3,625万円です。4SLDKが最も高く平均6,101万円、3LDKは平均3,625万円です。
3LDK
3,625万
6件
4SLDK
6,101万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,625万 | 3,280万 | 3,927万 |
| 4SLDK | 2件 | 6,101万 | 6,101万 | 6,101万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.6万円で、1-5階（47.5万円）と比べて5.1万円（+10.7%）高くなっています。
1-5階
4件
47.5万/㎡
6-10階
3件
55.6万/㎡
11-20階
3件
52.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市神田町4丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-03（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 19階建 |
| 総戸数 | 107戸 |
| 専有面積 | 66.08m² ～ 95.68m² |
| 分譲会社 | 矢作地所 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 矢作ビル＆ライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
名鉄岐阜駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄各務原線
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徒歩14分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
岐阜市立徹明さくら小学校
中学校
岐阜市立岐阜中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バンベール岐阜ザタワー | 2021 | 107戸 | 50.0万 | 3,900万 |
| プレサンスロジェ岐阜長良橋通り | 2020 | - | - | - |
| グランスイート金公園 | 2006 | 42戸 | 37.0万 | 2,980万 |
| プレサンスロジェ岐阜金公園 | 2014 | 88戸 | 34.9万 | 2,600万 |
| ラヴィル美園町プレミアムタワー | 2005 | 38戸 | 28.9万 | 2,880万 |
| カルティア岐阜ゲートテラス | 2023 | 57戸 | 50.8万 | 2,980万 |
| クラウンズマンション美園 | 1992 | - | - | - |
| ノイエクラッセ金公園 | 2003 | 28戸 | 52.9万 | 7,500万 |
| レ・ジェイド岐阜金公園 | 2022 | 38戸 | 54.4万 | 3,340万 |
| ファミール南殿町 | 2001 | 25戸 | 21.2万 | 1,750万 |
| チサンマンション岐阜金宝町 | 1981 | 26戸 | 15.0万 | 250万 |
岐阜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,439円 | 3,891 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,259円 | 2,549 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 934円 | 1,098 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,022円 | 2,590 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 849円 | 1,738 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 48.4万 | 50.5万 | 47.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 49.95万/㎡ |
| 2025年4月 | 17〜19階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,200万 | 54.35万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜4階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.43万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 17〜19階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,987万 | 55.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.12万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,497万 | 48.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜8階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 58.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜8階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 58.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額198,000円。
4LDK
198,000〜198,000円
198,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 198,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 198,000円 | 2,272円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 198,000円 | 2,190円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。