ファミール南殿町
岐阜県岐阜市南殿町1丁目12 | 築25年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.8万/㎡から2025年は21.2万/㎡へ、12年間で10.8%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.7万円/㎡
レンジ
19.3〜32.1万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.346
補正係数 ×1.346
代表面積 83.95㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の68%・13件）で、平均2,348万円です。2SLDKが最も高く平均2,507万円、3LDKは平均2,137万円です。
2SLDK
2,507万
2件
3LDK
2,137万
4件
4LDK
2,348万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,507万 | 2,443万 | 2,571万 |
| 3LDK | 4件 | 2,137万 | 1,750万 | 2,600万 |
| 4LDK | 13件 | 2,348万 | 1,673万 | 3,359万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
23万/㎡
8階以上
7件
22万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市南殿町1丁目12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 82.42m² ～ 117.05m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
名鉄岐阜駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄各務原線
学区情報
小学校
梅林小学校
中学校
梅林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール南殿町 | 2001 | 25戸 | 21.2万 | 1,750万 |
| ラヴィル美園町プレミアムタワー | 2005 | 38戸 | 28.9万 | 2,880万 |
| ライオンズ岐阜殿町マークスフォート | 2021 | - | - | - |
| クラウンズマンション美園 | 1992 | - | - | - |
| ファミールグラン若宮町 | 1999 | 32戸 | 20.1万 | 1,550万 |
| カルティア岐阜ゲートテラス | 2023 | 57戸 | 50.8万 | 2,980万 |
| バンベール岐阜ザタワー | 2021 | 107戸 | 50.0万 | 3,900万 |
| プレサンスロジェ岐阜長良橋通り | 2020 | - | - | - |
| アルバックス金宝町フォートプレイス | 2008 | - | - | - |
| チサンマンション岐阜金宝町 | 1981 | 26戸 | 15.0万 | 250万 |
| チサンマンション岐阜 | 1980 | 34戸 | 13.2万 | 290万 |
岐阜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,439円 | 3,891 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,259円 | 2,549 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 934円 | 1,098 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,022円 | 2,590 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 849円 | 1,738 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.6万 | - | 24.0万 | - | - | - | - | 21.2万 |
| 4LDK | - | - | - | 18.3万 | 24.6万 | 24.3万 | 21.9万 | - |
| 2SLDK | - | 21.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.24万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.24万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,045万 | 22.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,045万 | 24.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,699万 | 20.24万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,899万 | 20.73万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,045万 | 22.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,045万 | 24.37万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.09万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,950万 | 21.29万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.19万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.03万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.6万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.6万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.92万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。