ラヴィル美園町プレミアムタワー
岐阜県岐阜市美園町4丁目21 | 築21年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
200920122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.7万/㎡から2025年は28.9万/㎡へ、16年間で8.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.0万円/㎡
レンジ
17.6〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.152
補正係数 ×1.152
代表面積 99.66㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・8件）で、平均3,498万円です。4LDKが最も高く平均3,498万円、2LDKは平均2,688万円です。
2LDK
2,688万
5件
3LDK
3,372万
5件
4LDK
3,498万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,688万 | 2,054万 | 3,403万 |
| 3LDK | 5件 | 3,372万 | 2,880万 | 4,016万 |
| 4LDK | 8件 | 3,498万 | 2,795万 | 4,302万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（26.2万円）と比べて1.4万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
9件
26.2万/㎡
4-7階
6件
30万/㎡
8階以上
3件
27.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市美園町4丁目21 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 70.63m² ～ 133.15m² |
| 分譲会社 | 岡谷鋼機 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
徹明町バス停駅
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徒歩14分
名鉄岐阜駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄各務原線
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徒歩17分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
梅林小学校
中学校
梅林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴィル美園町プレミアムタワー | 2005 | 38戸 | 28.9万 | 2,880万 |
| クラウンズマンション美園 | 1992 | - | - | - |
| ファミール南殿町 | 2001 | 25戸 | 21.2万 | 1,750万 |
| ライオンズ岐阜殿町マークスフォート | 2021 | - | - | - |
| ファミールグラン若宮町 | 1999 | 32戸 | 20.1万 | 1,550万 |
| バンベール岐阜ザタワー | 2021 | 107戸 | 50.0万 | 3,900万 |
| プレサンスロジェ岐阜長良橋通り | 2020 | - | - | - |
| カルティア岐阜ゲートテラス | 2023 | 57戸 | 50.8万 | 2,980万 |
| チサンマンション岐阜金宝町 | 1981 | 26戸 | 15.0万 | 250万 |
| プレサンスロジェ岐阜金公園 | 2014 | 88戸 | 34.9万 | 2,600万 |
| グランスイート金公園 | 2006 | 42戸 | 37.0万 | 2,980万 |
岐阜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,439円 | 3,891 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,259円 | 2,549 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 934円 | 1,098 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,022円 | 2,590 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 849円 | 1,738 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.9万 | - | - | - | - | - | 28.9万 |
| 2LDK | - | - | 35.1万 | 33.7万 | 22.7万 | 26.9万 | 29.7万 | - |
| 4LDK | 27.9万 | - | - | - | 25.7万 | 26.9万 | 25.9万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 28.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 29.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.89万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 26.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 26.9万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.91万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.66万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,550万 | 25.59万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.7万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.12万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.66万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.18万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 27.9万/㎡ |
| 2010年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 26.3万/㎡ |
| 2010年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 28.9万/㎡ |
| 2009年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 22.88万/㎡ |
| 2009年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。