美園町のマンション相場
岐阜県岐阜市美園町 | 13件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.4万円に対し、築20年は18.3万円。築年による価格差は最大77%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
32.4万/㎡
築15年
4件
30.1万/㎡
築20年
4件
18.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（5件）。４ＬＤＫの平均価格は2,571円。
３ＬＤＫ
3件
2,679円
２ＬＤＫ
4件
1,492円
４ＬＤＫ
5件
2,571円
平均㎡単価
22.0
前年比 ▲9.2%
平均価格
1,855
取引実績
13件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20102014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡26.6万円から2025年は㎡29.5万円へ、15年間で+10.9%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
27
築16-20年
27
築21-25年
11
築26-30年
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150
5件
２ＬＤＫ
1,320
4件
３ＬＤＫ
2,500
3件
２ＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5
2024年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
2024年第1四半期
2,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2021年第1四半期
1,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
25.3
2021年第1四半期
2,600円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2019年第3四半期
600円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
9.2
2015年第4四半期
680円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.5
2015年第3四半期
580円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
12.9
2014年第3四半期
2,300円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2013年第1四半期
650円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美園町のマンション一覧（2棟）
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市のマンションマップ
岐阜市内のエリアランキング
美園町は岐阜市内51地区中27位（上位47%）。
単価22.0。
1つ上の白山町とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）