菊地町のマンション相場
岐阜県岐阜市菊地町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
菊地町の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,209万円
㎡単価
28.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.2万円に対し、築20年は37.6万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は2,150円。
平均㎡単価
20.9
平均価格
1,729
取引実績
14件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.1万円から2023年は㎡20.0万円へ、15年間で+16.6%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
21
築16-20年
22
築21-25年
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,925
8件
３ＬＤＫ
1,467
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2022年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2022年第4四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2019年第2四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2018年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2017年第3四半期
1,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2015年第2四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2013年第2四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2013年第2四半期
2,500円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菊地町のマンション一覧（5棟）
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市のマンションマップ
岐阜市内のエリアランキング
菊地町は岐阜市内49地区中29位（上位41%）。
単価20.9。
1つ上の真砂町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
菊地町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市菊地町３丁目３２番１ | 9.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 岐阜 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）