東栄町のマンション相場
岐阜県岐阜市東栄町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東栄町の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,360万円
㎡単価
28.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価35.2万円に対し、築25年は16.8万円。築年による価格差は最大110%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。４ＬＤＫの平均価格は2,316円。
平均㎡単価
19.4
平均価格
1,527
取引実績
11件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
200820122019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.5万円から2025年は㎡16.1万円へ、17年間で31.5%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,483
6件
４ＬＤＫ
1,580
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第1四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2022年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2021年第2四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2020年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2019年第1四半期
1,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2013年第4四半期
1,600円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2012年第3四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2011年第3四半期
1,500円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市のマンションマップ
岐阜市内のエリアランキング
東栄町は岐阜市内49地区中31位（上位37%）。
単価19.4。
1つ上の鹿島町とは5%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）