東栄町のマンション相場
岐阜県岐阜市東栄町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県岐阜市東栄町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.4万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価28.2万円に対し、築25年は13.4万円。築年による価格差は最大110%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
28.2万/㎡
築20年
4件
21.5万/㎡
築25年
2件
13.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。４ＬＤＫの平均価格は1,853円。
３ＬＤＫ
6件
1,638円
４ＬＤＫ
5件
1,853円
平均㎡単価
19.4
平均価格
1,527
取引実績
11件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
200820122019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.5万円から2025年は㎡16.1万円へ、17年間で31.5%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,483
6件
４ＬＤＫ
1,580
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第1四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2022年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2021年第2四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2020年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2019年第1四半期
1,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2013年第4四半期
1,600円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2012年第3四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2011年第3四半期
1,500円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東栄町のマンション一覧（2棟）
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市のマンションマップ
岐阜市内のエリアランキング
東栄町は岐阜市内51地区中33位（上位35%）。
単価19.4。
1つ上の鹿島町とは5%の差。
中価格帯（18〜34位）
東栄町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。