幸ノ町のマンション相場
岐阜県岐阜市幸ノ町 | 14件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価36.5万円に対し、築25年は20.9万円。築年による価格差は最大75%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
36.5万/㎡
築20年
3件
28.9万/㎡
築25年
6件
20.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は2,464円。
３ＬＤＫ
10件
1,684円
２ＬＤＫ
2件
2,600円
４ＬＤＫ
2件
2,464円
平均㎡単価
22.7
平均価格
1,642
取引実績
14件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920122016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.0万円から2025年は㎡36.5万円へ、16年間で+82.5%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
22
築21-25年
24
築26-30年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,469
10件
２ＬＤＫ
2,300
2件
４ＬＤＫ
1,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
36.5
2023年第3四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2023年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2023年第1四半期
490円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2021年第3四半期
1,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2021年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2020年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2018年第3四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2017年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2016年第1四半期
1,500円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市のマンションマップ
岐阜市内のエリアランキング
幸ノ町は岐阜市内51地区中23位（上位55%）。
単価22.7。
1つ上の六条南とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）