弁天町のマンション相場
岐阜県岐阜市弁天町 | 11件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価24.0万円に対し、築15年は24.1万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
24.0万/㎡
築10年
4件
27.7万/㎡
築15年
4件
24.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。３ＬＤＫの平均価格は2,009円。
４ＬＤＫ
4件
1,848円
３ＬＤＫ
5件
2,009円
平均㎡単価
21.7
平均価格
1,773
取引実績
11件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
20102014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡23.5万円から2025年は㎡21.1万円へ、15年間で10.0%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
25
築16-20年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,660
5件
４ＬＤＫ
1,725
4件
２ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2023年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2023年第1四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2020年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2017年第3四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2015年第4四半期
1,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2015年第2四半期
2,000円
築未改装年・
85㎡〜
23.5
2014年第4四半期
1,700円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2012年第1四半期
1,600円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8
2010年第3四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
弁天町のマンション一覧（2棟）
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市のマンションマップ
岐阜市内のエリアランキング
弁天町は岐阜市内51地区中28位（上位45%）。
単価21.7。
1つ上の美園町とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）