藤和シティホームズ本郷公園南
岐阜県岐阜市弁天町2丁目1-2 | 築21年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201020122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の26.5万/㎡から2025年は21.3万/㎡へ、15年間で19.8%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201420152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜132,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.0万円/㎡
レンジ
17.6〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.152
補正係数 ×1.152
代表面積 80.32㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均2,412万円です。3LDKが最も高く平均2,412万円、4LDKは平均2,314万円です。
3LDK
2,412万
12件
4LDK
2,314万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,412万 | 1,625万 | 2,822万 |
| 4LDK | 7件 | 2,314万 | 1,900万 | 3,464万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.5万円で、1-5階（20.8万円）と比べて1.7万円（+8.2%）高くなっています。
1-5階
4件
20.8万/㎡
6-10階
9件
24.2万/㎡
11-20階
7件
22.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市弁天町2丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-06（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 77.50m² ～ 93.55m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エス・ディー・マネジメント |
| 施工会社 | 大日本土��� |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
福祉センターバス停駅
阪神なんば線
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徒歩23分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
明郷小学校
中学校
岐阜中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ本郷公園南 | 2005 | 52戸 | 21.8万 | 2,000万 |
| 藤和シティホームズ桜ヶ丘公園 | 2000 | 27戸 | 19.0万 | 1,499万 |
| ダイアパレス岐阜浪花 | 1990 | 59戸 | 7.0万 | 120万 |
| モアグレース徹明通 | 2008 | 24戸 | 27.6万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション柳ヶ瀬 | 1993 | 66戸 | 21.3万 | 498万 |
| 木之本アイリス | 1975 | - | - | - |
| テラスノバ千石 | 2006 | 20戸 | 22.9万 | 2,090万 |
| フレスト本荘公園 | 1999 | 25戸 | 22.3万 | 2,049万 |
| フレストスクエア本荘公園南 | 2001 | 23戸 | 23.3万 | 2,280万 |
| シャトレグラン福住 | 2005 | 42戸 | 30.4万 | 2,480万 |
| ノイエクラッセ岐阜 | 2001 | 40戸 | 30.3万 | 3,300万 |
岐阜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,439円 | 3,891 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,259円 | 2,549 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 934円 | 1,098 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,022円 | 2,590 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 849円 | 1,738 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 21.8万 | - | - | - | - | 22.0万 | 21.3万 |
| 3LDK | 23.0万 | - | 20.9万 | 23.0万 | 26.1万 | 20.6万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 21.8万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,900万 | 20.71万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.59万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.36万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,198万 | 27.37万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.97万/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 90㎡〜 | 1,998万 | 21.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,998万 | 21.78万/㎡ |
| 2012年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.97万/㎡ |
| 2011年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.01万/㎡ |
| 2010年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 26.15万/㎡ |
| 2010年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.41万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.75万/㎡ |
| 2010年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額115,000円。4LDKなら月額142,500円が相場です。
3LDK
110,000〜120,000円
115,000円
4LDK
135,000〜150,000円
142,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜13階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜13階 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,471円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。