藤和シティホームズ本郷公園南

岐阜県岐阜市弁天町2丁目1-2 | 築21年 | 52戸

推定相場

藤和シティホームズ本郷公園南

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201020122015202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の26.5万/㎡から2025年は21.3万/㎡へ、15年間で19.8%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201420152019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜132,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.0万円/㎡

レンジ

18.4〜27.6万円/㎡

市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.203

代表面積 80.32㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 247件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均2,412万円です。3LDKが最も高く平均2,412万円、4LDKは平均2,314万円です。

3LDK

12件

2,412万

4LDK

7件

2,314万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	2,412万	1,625万	2,822万
4LDK	7件	2,314万	1,900万	3,464万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.5万円で、1-5階（20.8万円）と比べて1.7万円（+8.2%）高くなっています。

1-5階

20.8万/㎡

4件

6-10階

24.2万/㎡

9件

11-20階

22.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	岐阜県岐阜市弁天町2丁目1-2
築年月	2005-06（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	52戸
専有面積	77.50m² ～ 93.55m²
分譲会社	藤和不動産エス・ディー・マネジメント
施工会社	大日本土��
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

福祉センターバス停駅

阪神なんば線

徒歩2分

🚉

岐阜駅

JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)

徒歩23分

学区情報

小学校

明郷小学校

中学校

岐阜中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ本郷公園南	2005	52戸	21.8万	2,000万
藤和シティホームズ桜ヶ丘公園	2000	27戸	19.0万	1,499万
ダイアパレス岐阜浪花	1990	59戸	7.0万	120万
モアグレース徹明通	2008	24戸	27.6万	2,490万
ライオンズマンション柳ヶ瀬	1993	66戸	21.3万	498万
木之本アイリス	1975	-	-	-
テラスノバ千石	2006	20戸	22.9万	2,090万
フレスト本荘公園	1999	25戸	22.3万	2,049万
フレストスクエア本荘公園南	2001	23戸	23.3万	2,280万
シャトレグラン福住	2005	42戸	30.4万	2,480万
ノイエクラッセ岐阜	2001	40戸	30.3万	3,300万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2015	2017	2020	2023	2024	2025
4LDK	-	21.8万	-	-	-	-	22.0万	21.3万
3LDK	23.0万	-	20.9万	23.0万	26.1万	20.6万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,000万	21.8万/㎡
2025年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,900万	20.71万/㎡
2024年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.59万/㎡
2024年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,080万	22.67万/㎡
2024年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.59万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.36万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.39万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.17万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,998万	24.88万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,198万	27.37万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.97万/㎡
2015年7月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.92万/㎡
2014年12月	1〜3階	1LDK	90㎡〜	1,998万	21.78万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,998万	21.78万/㎡
2012年4月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.97万/㎡
2011年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.01万/㎡
2010年5月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	2,100万	26.15万/㎡
2010年5月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.41万/㎡
2010年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,150万	27.75万/㎡
2010年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額115,000円。4LDKなら月額142,500円が相場です。

3LDK

115,000円

110,000〜120,000円

4LDK

142,500円

135,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,484円/㎡
2019年3月	13〜13階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,635円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,548円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,369円/㎡
2013年8月	13〜13階	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,471円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。