モアグレース徹明通

岐阜県岐阜市徹明通5丁目11-3 | 築18年 | 24戸

推定相場

モアグレース徹明通

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201120132017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の31.4万/㎡から2025年は26.5万/㎡へ、14年間で15.5%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均3,042万円です。4LDKが最も高く平均3,479万円、3LDKは平均3,042万円です。

3LDK

13件

3,042万

4LDK

9件

3,479万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	3,042万	2,076万	3,725万
4LDK	9件	3,479万	2,280万	5,041万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.6万円で、1-3階（28.1万円）と比べて1.5万円（+5.3%）高くなっています。

1-3階

28.1万/㎡

2件

8階以上

29.6万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	岐阜県岐阜市徹明通5丁目11-3
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	24戸
専有面積	78.86m² ～ 90.28m²
分譲会社	エムジーホーム
施工会社	土屋組
管理会社	エムジー総合サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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千手堂バス停駅

徒歩1分

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岐阜駅

JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)

徒歩14分

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名鉄岐阜駅

名鉄名古屋本線 / 名鉄各務原線

徒歩18分

学区情報

小学校

木之本小学校

中学校

本荘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モアグレース徹明通	2008	24戸	27.6万	2,490万
ライオンズマンション柳ヶ瀬	1993	66戸	21.3万	498万
フレストステージ金公園	2003	18戸	22.8万	2,280万
藤和シティホームズ本郷公園南	2005	52戸	21.8万	2,000万
藤和シティホームズ桜ヶ丘公園	2000	27戸	19.0万	1,499万
ライオンズ岐阜マークスフォート	2019	52戸	49.8万	2,830万
ノイエクラッセ岐阜	2001	40戸	30.3万	3,300万
シャトレグラン福住	2005	42戸	30.4万	2,480万
ダイアパレス岐阜浪花	1990	59戸	7.0万	120万
溝口ビル	1973	-	10.6万	1,050万
ファミール岐阜	1999	51戸	21.2万	1,798万

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	30.8万	29.8万	-	-	-	28.6万	27.7万	26.4万
3LDK	-	-	30.9万	34.2万	31.4万	29.8万	26.6万	26.6万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,280万	25.26万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,100万	26.63万/㎡
2025年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,490万	27.59万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,100万	26.63万/㎡
2024年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,500万	27.7万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.04万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.04万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.45万/㎡
2023年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.58万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.45万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,698万	34.22万/㎡
2020年9月	13〜13階	3LDK	90㎡〜	2,890万	32.02万/㎡
2020年10月	13〜13階	3LDK	90㎡〜	2,690万	29.8万/㎡
2017年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,690万	29.8万/㎡
2016年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.8万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,190万	27.77万/㎡
2013年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,240万	28.41万/㎡
2013年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.69万/㎡
2012年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.19万/㎡
2012年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.65万/㎡
2011年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.69万/㎡
2011年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,980万	33.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。