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ライオンズ岐阜マークスフォート

岐阜県岐阜市金町5丁目16-3 | 築7年 | 52戸

推定相場
ライオンズ岐阜マークスフォート
最新データ
2025年6月
売買38件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.8万円。周辺エリア平均（39.3万円）を26.5%上回って、岐阜市全体の平均（22.4万円）を122.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の56.3万/㎡から2025年は47万/㎡へ、6年間で16.5%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

18万16万14万12万
20192020202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の156,429円から2024年には144,000円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・15件）で、平均4,849万円です。3LDKが最も高く平均4,849万円、2LDKは平均3,252万円です。
1LDK
9件
3,284万
2LDK
14件
3,252万
3LDK
15件
4,849万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 3,284万 2,588万 4,546万
2LDK 14件 3,252万 2,330万 4,785万
3LDK 15件 4,849万 3,800万 7,028万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.1万円で、1-3階（47.9万円）と比べて5.2万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
47.9万/㎡
3件
4-7階
46.2万/㎡
12件
8階以上
53.1万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地岐阜県岐阜市金町5丁目16-3
築年月2019年3月（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数52戸
専有面積56.88m² ～ 85.85m²
分譲会社大京
施工会社TSUCHIYA
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
名鉄岐阜駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄各務原線
徒歩10分
🚉
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
徒歩10分

学区情報

小学校
岐阜市立徹明さくら小学校
中学校
岐阜市立本荘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズ岐阜マークスフォート 2019 52戸 49.8万 2,830万
ノイエクラッセ金公園 2003 28戸 52.9万 7,500万
フレストステージ金公園 2003 18戸 22.8万 2,280万
レ・ジェイド岐阜金公園 2022 38戸 54.4万 3,340万
グランスイート金公園 2006 42戸 37.0万 2,980万
ザ・パークハウス岐阜 2020 56戸 48.5万 2,980万
プレサンスロジェ岐阜金公園 2014 88戸 34.9万 2,600万
溝口ビル 1973 - 10.6万 1,050万
バンベール岐阜ザタワー 2021 107戸 50.0万 3,900万
チサンマンション岐阜金宝町 1981 26戸 15.0万 250万
ライオンズマンション柳ヶ瀬 1993 66戸 21.3万 498万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202020212022202320242025
3LDK - 55.6万 56.6万 44.2万 52.1万 51.9万 48.2万
1LDK - - - - 53.8万 52.4万 48.2万
2LDK 56.3万 50.6万 49.8万 46.9万 43.2万 42.3万 41.0万
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,950万 49.07万/㎡
2025年4月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,900万 48.45万/㎡
2025年4月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,800万 47.21万/㎡
2025年2月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 2,650万 46.59万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,330万 40.97万/㎡
2025年11月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 2,830万 49.76万/㎡
2024年9月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 2,980万 52.39万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,430万 42.73万/㎡
2024年6月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 2,980万 52.39万/㎡
2024年12月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,180万 51.93万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,380万 41.85万/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 85㎡〜 4,180万 48.7万/㎡
2023年9月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 3,290万 57.85万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.6万/㎡
2023年6月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 3,580万 62.94万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,698万 46.94万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,498万 47.9万/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,380万 41.85万/㎡
2023年12月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,790万 59.51万/㎡
2023年12月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 3,290万 57.85万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,430万 42.73万/㎡
2023年10月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,350万 54.04万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,650万 46.59万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.17万/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,750万 48.35万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,500万 43.96万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,780万 48.88万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,880万 50.64万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,150万 56.82万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.91万/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,780万 48.88万/㎡
2021年12月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 5,150万 63.98万/㎡
2021年12月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 5,050万 62.74万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,990万 54.63万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,380万 55.6万/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,880万 50.64万/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,300万 58.02万/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,100万 54.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額156,700円。3LDKなら月額156,700円が相場です。
2LDK
120,667円
120,000〜122,000円
3LDK
156,700円
145,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
8件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,110円/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,132円/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 149,000円 2,176円/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 122,000円 2,145円/㎡
2020年8月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,925円/㎡
2020年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,110円/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,054円/㎡
2019年6月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,925円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,122円/㎡
2019年5月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,988円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,191円/㎡
2019年4月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,112円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,985円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。