プレサンスロジェ岐阜金公園

岐阜県岐阜市蕪城町10 | 築12年 | 88戸

推定相場

プレサンスロジェ岐阜金公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の37.1万/㎡から2025年は34.9万/㎡へ、10年間で6.0%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

18万17万16万15万14万

201820192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の170,000円から2023年には154,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均3,604万円です。4LDKが最も高く平均4,145万円、3LDKは平均3,604万円です。

3LDK

13件

3,604万

4LDK

11件

4,145万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	3,604万	2,147万	4,826万
4LDK	11件	4,145万	2,806万	5,411万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.4万円で、1-5階（34.8万円）と比べて4.6万円（+13.2%）高くなっています。

1-5階

34.8万/㎡

6件

6-10階

37.5万/㎡

11件

11-20階

39.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	岐阜県岐阜市蕪城町10
築年月	2014-07（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	88戸
専有面積	70.31m² ～ 94.12m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	福田組
管理会社	ミソノサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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名鉄岐阜駅

名鉄名古屋本線 / 名鉄各務原線

徒歩7分

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岐阜駅

JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)

徒歩12分

学区情報

小学校

徹明さくら小学校

中学校

本荘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ岐阜金公園	2014	88戸	34.9万	2,600万
グランスイート金公園	2006	42戸	37.0万	2,980万
レ・ジェイド岐阜金公園	2022	38戸	54.4万	3,340万
ノイエクラッセ金公園	2003	28戸	52.9万	7,500万
プレサンスロジェ岐阜長良橋通り	2020	-	-	-
ライオンズ岐阜マークスフォート	2019	52戸	49.8万	2,830万
バンベール岐阜ザタワー	2021	107戸	50.0万	3,900万
チサンマンション岐阜金宝町	1981	26戸	15.0万	250万
カルティア岐阜ゲートテラス	2023	57戸	50.8万	2,980万
ザ・パークハウス岐阜	2020	56戸	48.5万	2,980万
溝口ビル	1973	-	10.6万	1,050万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	41.3万	40.3万	36.8万	37.7万	37.5万	35.9万	29.2万	34.9万
4LDK	-	36.6万	35.4万	42.3万	40.4万	30.7万	38.1万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,600万	34.86万/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,290万	37.21万/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,290万	38.97万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.23万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,590万	30.68万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.93万/㎡
2022年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,798万	40.36万/㎡
2022年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,998万	42.48万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,800万	37.54万/㎡
2022年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,600万	38.25万/㎡
2021年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.29万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,550万	37.72万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.93万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,990万	35.42万/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,930万	39.28万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.27万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.59万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.95万/㎡
2017年7月	13〜15階	2LDK	90㎡〜	3,700万	39.32万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,030万	40.62万/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,090万	36.6万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.29万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.69万/㎡
2015年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.3万/㎡
2015年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,290万	36.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額153,333円。4LDKなら月額153,333円が相場です。

3LDK

159,333円

148,000〜170,000円

4LDK

153,333円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,005円/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,145円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,872円/㎡
2021年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,776円/㎡
2020年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,776円/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,895円/㎡
2018年3月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	170,000円	1,872円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。