グランスイート金公園
岐阜県岐阜市蕪城町4-1 | 築20年 | 42戸
最新データ
2025年9月
売買22件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は37.0万円。周辺エリア平均（42.1万円）より12.1%低く、岐阜市全体の平均（22.4万円）を65.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201120132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の26.3万/㎡から2025年は35.1万/㎡へ、14年間で33.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万
20152017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は128,000〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均3,731万円です。3SLDKが最も高く平均3,957万円、2SLDKは平均2,156万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
2,156万 |
2,012万 |
2,300万 |
| 2LDK |
5件 |
2,993万 |
2,598万 |
3,697万 |
| 3SLDK |
4件 |
3,957万 |
3,687万 |
4,299万 |
| 3LDK |
10件 |
3,731万 |
2,076万 |
4,940万 |
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市蕪城町4-1 |
|---|
| 築年月 | 2006年4月（築20年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.95m² ～ 109.46m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅 |
|---|
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランスイート金公園 |
2006 |
42戸 |
37.0万 |
2,980万 |
| プレサンスロジェ岐阜金公園 |
2014 |
88戸 |
34.9万 |
2,600万 |
| レ・ジェイド岐阜金公園 |
2022 |
38戸 |
54.4万 |
3,340万 |
| ノイエクラッセ金公園 |
2003 |
28戸 |
52.9万 |
7,500万 |
| ライオンズ岐阜マークスフォート |
2019 |
52戸 |
49.8万 |
2,830万 |
| バンベール岐阜ザタワー |
2021 |
107戸 |
50.0万 |
3,900万 |
| カルティア岐阜ゲートテラス |
2023 |
57戸 |
50.8万 |
2,980万 |
| チサンマンション岐阜金宝町 |
1981 |
26戸 |
15.0万 |
250万 |
| 溝口ビル |
1973 |
- |
10.6万 |
1,050万 |
| ザ・パークハウス岐阜 |
2020 |
56戸 |
48.5万 |
2,980万 |
| フレストステージ金公園 |
2003 |
18戸 |
22.8万 |
2,280万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3SLDK |
- |
- |
- |
28.1万 |
28.8万 |
31.0万 |
- |
34.5万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
27.2万 |
- |
33.9万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
31.5万 |
32.0万 |
36.6万 |
28.0万 |
37.0万 |
| 2LDK |
29.2万 |
27.2万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
13〜15階 |
3SLDK |
105㎡〜 |
3,780万 |
34.54万/㎡ |
| 2025年4月 |
13〜15階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,300万 |
33.85万/㎡ |
| 2025年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.98万/㎡ |
| 2024年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,100万 |
27.96万/㎡ |
| 2023年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
39.46万/㎡ |
| 2023年9月 |
10〜12階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,850万 |
27.23万/㎡ |
| 2023年6月 |
4〜6階 |
3SLDK |
105㎡〜 |
3,390万 |
30.97万/㎡ |
| 2023年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,540万 |
33.82万/㎡ |
| 2021年9月 |
10〜12階 |
3SLDK |
105㎡〜 |
3,150万 |
28.78万/㎡ |
| 2021年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,580万 |
32.02万/㎡ |
| 2021年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,580万 |
32.02万/㎡ |
| 2018年2月 |
10〜12階 |
3SLDK |
105㎡〜 |
3,080万 |
28.14万/㎡ |
| 2018年12月 |
13〜15階 |
3LDK |
105㎡〜 |
3,450万 |
31.52万/㎡ |
| 2016年1月 |
4〜6階 |
4LDK |
105㎡〜 |
3,080万 |
28.14万/㎡ |
| 2014年4月 |
13〜15階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,850万 |
27.23万/㎡ |
| 2013年9月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
24.73万/㎡ |
| 2013年9月 |
13〜15階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
27.67万/㎡ |
| 2013年8月 |
13〜15階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,990万 |
29.29万/㎡ |
| 2013年6月 |
13〜15階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,390万 |
35.18万/㎡ |
| 2012年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
105㎡〜 |
2,980万 |
27.23万/㎡ |
| 2012年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
105㎡〜 |
3,180万 |
29.06万/㎡ |
| 2011年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
105㎡〜 |
2,880万 |
26.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額124,400円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
128,000円 |
1,884円/㎡ |
| 2019年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,897円/㎡ |
| 2018年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
118,000円 |
1,737円/㎡ |
| 2017年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
128,000円 |
1,884円/㎡ |
| 2015年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
128,000円 |
1,884円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。