ザ・パークハウス岐阜
岐阜県岐阜市金町6丁目17-1 | 築6年 | 56戸
最新データ
2025年7月
売買6件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は48.5万円。周辺エリア平均（39.3万円）を23.4%上回って、岐阜市全体の平均（22.4万円）を116.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の72.5万/㎡から2025年は48.5万/㎡へ、4年間で33.0%下落しています（年平均-8.2%）。直近3年では26.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
19万17万15万13万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の146,250円から2022年には164,667円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・5件）で、平均6,165万円です。3LDKが最も高く平均6,165万円、１ＬＤＫは平均3,316万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
4件 |
3,323万 |
2,610万 |
3,996万 |
| １ＬＤＫ |
4件 |
3,316万 |
2,373万 |
4,053万 |
| ３ＬＤＫ |
4件 |
3,742万 |
3,460万 |
4,024万 |
| 3LDK |
5件 |
6,165万 |
4,745万 |
7,479万 |
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市金町6丁目17-1 |
|---|
| 築年月 | 2020年7月（築6年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 56戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.40m² ～ 93.21m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
|---|
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
72.5万 |
66.2万 |
53.9万 |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
48.54万/㎡ |
| 2024年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,800万 |
51.5万/㎡ |
| 2024年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
5,250万 |
56.33万/㎡ |
| 2023年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
6,480万 |
69.53万/㎡ |
| 2023年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
5,850万 |
62.77万/㎡ |
| 2021年10月 |
13〜15階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,480万 |
72.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額145,500円。3LDKなら月額176,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
138,000円 |
2,248円/㎡ |
| 2022年3月 |
13〜15階 |
3LDK |
75㎡〜 |
178,000円 |
2,353円/㎡ |
| 2022年10月 |
13〜15階 |
3LDK |
75㎡〜 |
178,000円 |
2,353円/㎡ |
| 2021年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
174,000円 |
2,301円/㎡ |
| 2021年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
150,000円 |
2,443円/㎡ |
| 2020年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
150,000円 |
2,443円/㎡ |
| 2020年8月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,280円/㎡ |
| 2020年8月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
145,000円 |
2,362円/㎡ |
| 2020年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
150,000円 |
2,443円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。