藤和シティホームズ桜ヶ丘公園

岐阜県岐阜市弁天町3丁目6 | 築26年 | 27戸

推定相場

藤和シティホームズ桜ヶ丘公園

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2014201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.9万/㎡から2023年は23.4万/㎡へ、9年間で12.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・14件）で、平均2,087万円です。4LDKが最も高く平均2,963万円、3LDKは平均2,087万円です。

3LDK

14件

2,087万

4LDK

13件

2,963万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	2,087万	1,630万	2,551万
4LDK	13件	2,963万	2,314万	4,272万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.0万円で、1-3階（23.4万円）と比べて1.6万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階

23.4万/㎡

22件

4-7階

25万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	岐阜県岐阜市弁天町3丁目6
築年月	2000年11月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	27戸
専有面積	75.03m² ～ 111.65m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	鉄建建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

福祉センター保健所前バス停駅

阪神なんば線

徒歩2分

🚉

徹明通６丁目バス停駅

徒歩5分

🚉

名鉄岐阜駅

名鉄名古屋本線 / 名鉄各務原線

徒歩26分

🚉

岐阜駅

JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)

徒歩26分

学区情報

小学校

岐阜市立明郷小学校

中学校

岐阜市立岐阜中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ桜ヶ丘公園	2000	27戸	19.0万	1,499万
藤和シティホームズ本郷公園南	2005	52戸	21.8万	2,000万
モアグレース徹明通	2008	24戸	27.6万	2,490万
ライオンズマンション柳ヶ瀬	1993	66戸	21.3万	498万
ダイアパレス岐阜浪花	1990	59戸	7.0万	120万
フレスト本荘公園	1999	25戸	22.3万	2,049万
フレストスクエア本荘公園南	2001	23戸	23.3万	2,280万
シャトレグラン福住	2005	42戸	30.4万	2,480万
テラスノバ千石	2006	20戸	22.9万	2,090万
ノイエクラッセ岐阜	2001	40戸	30.3万	3,300万
ファミール岐阜	1999	51戸	21.2万	1,798万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2021	2022	2023
3LDK	-	22.5万	-	-	-	23.7万	23.4万
4LDK	20.9万	-	22.6万	25.3万	25.0万	25.3万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.39万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	75㎡〜	1,900万	24.03万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	75㎡〜	1,999万	25.28万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,900万	24.03万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,999万	25.28万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,999万	25.28万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,499万	18.96万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,700万	21.5万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,800万	22.76万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,760万	22.25万/㎡
2022年7月	低層	4LDK	95㎡〜	2,590万	26.56万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.77万/㎡
2022年5月	低層	4LDK	95㎡〜	2,390万	24.5万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,650万	20.87万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,199万	27.8万/㎡
2022年10月	低層	4LDK	95㎡〜	2,490万	25.53万/㎡
2022年10月	低層	4LDK	95㎡〜	2,390万	24.5万/㎡
2021年9月	低層	4LDK	95㎡〜	1,880万	19.28万/㎡
2021年12月	高層	4LDK	110㎡〜	3,130万	28.04万/㎡
2021年11月	低層	4LDK	95㎡〜	2,690万	27.58万/㎡
2018年12月	中層	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.27万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	75㎡〜	1,680万	21.24万/㎡
2017年5月	低層	4LDK	75㎡〜	1,780万	22.51万/㎡
2017年5月	低層	4LDK	95㎡〜	2,280万	23.38万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	95㎡〜	2,280万	23.38万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,760万	22.49万/㎡
2014年10月	低層	4LDK	75㎡〜	1,650万	20.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。