フレスト本荘公園
岐阜県岐阜市鹿島町2丁目10 | 築27年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22万/㎡から2022年は22.2万/㎡へ、6年間で0.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.0万円/㎡
レンジ
11.2〜18.7万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×0.784
補正係数 ×0.784
代表面積 92.53㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 247件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の81%・22件）で、平均2,660万円です。4LDKが最も高く平均2,660万円、3LDKは平均2,134万円です。
3LDK
2,134万
5件
4LDK
2,660万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,134万 | 1,791万 | 2,470万 |
| 4LDK | 22件 | 2,660万 | 2,284万 | 3,257万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（22.1万円）と比べて0.4万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
22.1万/㎡
4-7階
13件
22.1万/㎡
8階以上
2件
22.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市鹿島町2丁目10 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-05（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 72.60m² ～ 105.41m² |
| 分譲会社 | 東新住建 |
| 施工会社 | 六合建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
岐阜市立本荘小学校
中学校
岐阜市立本荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレスト本荘公園 | 1999 | 25戸 | 22.3万 | 2,049万 |
| フレストスクエア本荘公園南 | 2001 | 23戸 | 23.3万 | 2,280万 |
| モアグレース鹿島 | 2001 | 26戸 | 16.1万 | 1,320万 |
| ラフィーニＵＭ鹿島 | 2004 | 40戸 | 27.0万 | 1,890万 |
| メゾンファミール岐阜 | 1974 | - | - | - |
| 木之本アイリス | 1975 | - | - | - |
| ベリスタ岐阜香蘭 | 2009 | 52戸 | 31.7万 | 2,380万 |
| サーパス岐阜駅西 | 2004 | 90戸 | 20.6万 | 1,550万 |
| 藤和シティホームズ桜ヶ丘公園 | 2000 | 27戸 | 19.0万 | 1,499万 |
| シャトレ愛松岐阜 | 2001 | 56戸 | 29.9万 | 2,499万 |
| 藤和シティホームズ本郷公園南 | 2005 | 52戸 | 21.8万 | 2,000万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.0万 | 19.2万 | 23.5万 | 22.0万 | 21.4万 | 20.1万 | 22.2万 |
| 3LDK | - | 23.8万 | - | - | 20.2万 | 22.5万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,049万 | 22.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,049万 | 22.16万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,049万 | 22.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,049万 | 22.16万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.15万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.88万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,049万 | 22.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,540万 | 21.22万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.4万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,395万 | 19.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.48万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.52万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.48万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,130万 | 23.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,840万 | 20.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.81万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 23.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.82万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.65万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。