モアグレース鹿島
岐阜県岐阜市鹿島町4丁目7 | 築25年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2024年は16.1万/㎡へ、11年間で9.6%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.8万円/㎡
レンジ
12.6〜21.1万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×0.882
補正係数 ×0.882
代表面積 81.85㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・14件）で、平均2,277万円です。4LDKが最も高く平均2,277万円、3LDKは平均2,049万円です。
3LDK
2,049万
11件
4LDK
2,277万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,049万 | 1,300万 | 2,964万 |
| 4LDK | 14件 | 2,277万 | 1,660万 | 2,571万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（20.3万円）と比べて0.4万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
20.3万/㎡
4-7階
9件
21.4万/㎡
8階以上
6件
20.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市鹿島町4丁目7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 70.04m² ～ 92.34m² |
| 分譲会社 | エムジーホーム |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
岐阜市立本荘小学校
中学校
岐阜市立本荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグレース鹿島 | 2001 | 26戸 | 16.1万 | 1,320万 |
| ラフィーニＵＭ鹿島 | 2004 | 40戸 | 27.0万 | 1,890万 |
| フレスト本荘公園 | 1999 | 25戸 | 22.3万 | 2,049万 |
| フレストスクエア本荘公園南 | 2001 | 23戸 | 23.3万 | 2,280万 |
| メゾンファミール岐阜 | 1974 | - | - | - |
| ベリスタ岐阜香蘭 | 2009 | 52戸 | 31.7万 | 2,380万 |
| サーパス岐阜駅西 | 2004 | 90戸 | 20.6万 | 1,550万 |
| 木之本アイリス | 1975 | - | - | - |
| ライオンズマンション岐阜清本町 | 1992 | 68戸 | 18.8万 | 780万 |
| フレストアルファ本荘 | 2005 | - | - | - |
| シャトレ愛松岐阜 | 2001 | 56戸 | 29.9万 | 2,499万 |
岐阜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,439円 | 3,891 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,259円 | 2,549 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 934円 | 1,098 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,022円 | 2,590 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 849円 | 1,738 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 19.6万 | 23.9万 | - | 23.4万 | 16.1万 |
| 4LDK | 14.8万 | 23.0万 | 20.9万 | 20.0万 | 20.0万 | 20.0万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,320万 | 16.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 24.43万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 24.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,770万 | 21.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,635万 | 19.98万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,635万 | 19.98万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.13万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,635万 | 19.98万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,640万 | 20.04万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.55万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,640万 | 20.04万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,720万 | 21.02万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.75万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,640万 | 20.04万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.97万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,210万 | 14.79万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.53万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.71万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.75万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.53万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。