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サーパス岐阜駅西

岐阜県岐阜市香蘭3丁目17 | 築22年 | 90戸

推定相場
サーパス岐阜駅西
最新データ
2024年1月
売買31件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.6万円。周辺エリア平均（20.6万円）を0.0%上回って、岐阜市全体の平均（22.4万円）より8.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
200920122015202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の25.2万/㎡から2024年は20.6万/㎡へ、15年間で18.3%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20142017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2023年には120,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均2,577万円です。5LDKが最も高く平均3,480万円、2LDKは平均2,227万円です。
2LDK
6件
2,227万
3LDK
20件
2,577万
4LDK
2件
3,435万
5LDK
2件
3,480万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 2,227万 2,083万 2,458万
3LDK 20件 2,577万 1,532万 4,906万
4LDK 2件 3,435万 3,287万 3,583万
5LDK 2件 3,480万 3,480万 3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（22.1万円）と比べて4.5万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
22.1万/㎡
4件
4-7階
22.3万/㎡
9件
8階以上
26.6万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地岐阜県岐阜市香蘭3丁目17
築年月2004年9月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数90戸
専有面積61.44m² ～ 94.23m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
徒歩14分

学区情報

小学校
岐阜市立本荘小学校
中学校
岐阜市立本荘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス岐阜駅西 2004 90戸 20.6万 1,550万
ベリスタ岐阜香蘭 2009 52戸 31.7万 2,380万
フレストスクエア本荘公園南 2001 23戸 23.3万 2,280万
モアグレース岐阜南ゲートマークス 2018 38戸 32.4万 2,580万
モアグレース三里 2012 12戸 26.7万 2,230万
ライオンズマンション岐阜清本町 1992 68戸 18.8万 780万
フレスト三里 1999 27戸 16.1万 1,180万
モアグレース菊地弐番館 1998 18戸 18.2万 1,480万
モアグレース菊地参番館 2002 33戸 23.3万 1,980万
モアグレース菊地 1998 27戸 - -
モアグレース菊地四番館 2003 35戸 22.1万 1,580万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820202021202220232024
3LDK 23.7万 23.9万 - 22.5万 29.6万 - 22.7万 20.6万
2LDK - 24.7万 23.1万 - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,550万 20.61万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,860万 24.38万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,580万 21.03万/㎡
2022年9月 13〜14階 1LDK 60㎡〜 1,495万 24.34万/㎡
2021年7月 13〜14階 5LDK 90㎡〜 2,550万 28.19万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.34万/㎡
2021年1月 13〜14階 5LDK 90㎡〜 2,550万 28.19万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,499万 33.24万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,499万 33.23万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,720万 22.87万/㎡
2020年5月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,780万 29.62万/㎡
2020年11月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,550万 27.17万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.15万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.47万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,650万 21.63万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,680万 22.02万/㎡
2018年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.72万/㎡
2016年7月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,780万 23.7万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,760万 23.41万/㎡
2016年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.72万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.37万/㎡
2016年10月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.95万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.7万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.46万/㎡
2014年1月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,880万 25.03万/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,750万 23.27万/㎡
2012年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,650万 21.63万/㎡
2011年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,590万 21.17万/㎡
2011年7月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 2,900万 30.9万/㎡
2010年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.34万/㎡
2009年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,550万 25.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額121,923円。3LDKなら月額121,923円が相場です。
1LDK
88,333円
80,000〜90,000円
3LDK
121,923円
115,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
14件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,572円/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,572円/㎡
2022年4月 13〜14階 1LDK 60㎡〜 90,000円 1,465円/㎡
2022年11月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,556円/㎡
2022年11月 13〜14階 1LDK 60㎡〜 80,000円 1,302円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,572円/㎡
2019年10月 13〜14階 1LDK 60㎡〜 90,000円 1,465円/㎡
2018年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,531円/㎡
2018年5月 13〜14階 1LDK 60㎡〜 90,000円 1,465円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,531円/㎡
2018年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,531円/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,531円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,730円/㎡
2017年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,730円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,572円/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,730円/㎡
2017年10月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,664円/㎡
2016年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 119,000円 1,937円/㎡
2014年9月 13〜14階 1LDK 75㎡〜 90,000円 1,198円/㎡
2014年10月 13〜14階 1LDK 60㎡〜 90,000円 1,465円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。