ベリスタ岐阜香蘭

岐阜県岐阜市香蘭2丁目90 | 築17年 | 52戸

推定相場

ベリスタ岐阜香蘭

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2011201320162018202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の26.6万/㎡から2026年は31.7万/㎡へ、15年間で19.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・25件）で、平均3,037万円です。3LDKが最も高く平均3,037万円、4LDKは平均3,024万円です。

3LDK

25件

3,037万

4LDK

5件

3,024万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	3,037万	2,173万	3,713万
4LDK	5件	3,024万	2,100万	3,712万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.6万円で、1-5階（26.8万円）と比べて3.8万円（+14.2%）高くなっています。

1-5階

26.8万/㎡

7件

6-10階

30万/㎡

13件

11-20階

30.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	岐阜県岐阜市香蘭2丁目90
築年月	2009年9月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	52戸
専有面積	71.14m² ～ 85.65m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	大日本土木
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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敷島町バス停駅

JR上越線

徒歩2分

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岐阜駅

JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)

徒歩17分

学区情報

小学校

本荘小学校

中学校

本荘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベリスタ岐阜香蘭	2009	52戸	31.7万	2,380万
サーパス岐阜駅西	2004	90戸	20.6万	1,550万
フレストスクエア本荘公園南	2001	23戸	23.3万	2,280万
モアグレース岐阜南ゲートマークス	2018	38戸	32.4万	2,580万
モアグレース三里	2012	12戸	26.7万	2,230万
フレスト本荘公園	1999	25戸	22.3万	2,049万
シャトレ愛松岐阜	2001	56戸	29.9万	2,499万
フレスト三里	1999	27戸	16.1万	1,180万
モアグレース菊地弐番館	1998	18戸	18.2万	1,480万
モアグレース菊地参番館	2002	33戸	23.3万	1,980万
モアグレース鹿島	2001	26戸	16.1万	1,320万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025	2026
3LDK	28.6万	-	29.9万	31.9万	27.8万	-	32.7万	31.7万
4LDK	31.4万	29.1万	-	-	-	25.6万	24.5万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.71万/㎡
2025年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,100万	24.52万/㎡
2025年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.98万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.46万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.71万/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,190万	25.58万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,998万	26.57万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.99万/㎡
2019年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.71万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.79万/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,190万	29.18万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.65万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,180万	29.05万/㎡
2017年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,490万	29.08万/㎡
2016年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,688万	31.39万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.33万/㎡
2016年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,180万	29.05万/㎡
2016年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,688万	31.39万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.38万/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.72万/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.38万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,150万	28.65万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	29.05万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,030万	27.05万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.72万/㎡
2013年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.52万/㎡
2012年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.52万/㎡
2012年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.85万/㎡
2012年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.07万/㎡
2011年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,998万	26.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。