シャトレ愛松岐阜

岐阜県岐阜市坂井町2丁目28-1 | 築25年 | 56戸

推定相場

シャトレ愛松岐阜

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162018202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25万/㎡から2026年は29.9万/㎡へ、12年間で19.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

20132015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の144,500円から2019年には125,500円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・19件）で、平均2,598万円です。4LDKが最も高く平均2,607万円、2LDKは平均2,169万円です。

2LDK

3件

2,169万

3LDK

19件

2,598万

4LDK

13件

2,607万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,169万	2,080万	2,288万
3LDK	19件	2,598万	2,068万	3,582万
4LDK	13件	2,607万	2,080万	3,308万

階数別の㎡単価

1-5階

25.7万/㎡

14件

6-10階

24.1万/㎡

10件

11-20階

25.1万/㎡

11件

物件概要

所在地	岐阜県岐阜市坂井町2丁目28-1
築年月	2001-02（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	70.21m² ～ 83.48m²
分譲会社	愛松建設
施工会社	名工建設
管理会社	アイホーム
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岐阜駅

JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)

徒歩10分

学区情報

小学校

岐阜市立徹明さくら小学校

中学校

岐阜市立本荘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャトレ愛松岐阜	2001	56戸	29.9万	2,499万
ファミール岐阜	1999	51戸	21.2万	1,798万
シャトレグラン福住	2005	42戸	30.4万	2,480万
ライオンズマンション岐阜シティ第２	2003	69戸	34.2万	3,099万
サンリヤン岐阜グランコンド	2025	172戸	-	-
ノイエクラッセ岐阜	2001	40戸	30.3万	3,300万
メゾンシャルドネ加納	2014	9戸	19.9万	1,690万
木之本アイリス	1975	-	-	-
ベリスタ岐阜香蘭	2009	52戸	31.7万	2,380万
フレストスクエア本荘公園南	2001	23戸	23.3万	2,280万
モアグレース菊地	1998	27戸	-	-

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2026
4LDK	23.4万	21.6万	27.4万	-	22.2万	21.6万	-	29.9万
3LDK	25.7万	27.7万	25.7万	24.3万	24.7万	-	25.2万	-
2LDK	-	-	-	-	-	25.8万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,499万	29.94万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,100万	25.16万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.04万/㎡
2022年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,800万	21.57万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,800万	24.59万/㎡
2021年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,850万	22.17万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.45万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.94万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.31万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.31万/㎡
2019年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,290万	27.44万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.68万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.68万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.08万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,130万	28.98万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.8万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.39万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,190万	31.2万/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.19万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,890万	22.71万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,830万	21.99万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,840万	25.04万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,840万	26.21万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,840万	25.04万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.44万/㎡
2017年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.79万/㎡
2017年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,890万	22.71万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.71万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.79万/㎡
2016年6月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,190万	26.24万/㎡
2015年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.72万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.54万/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.54万/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.22万/㎡
2014年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額127,125円。3LDKなら月額125,333円が相場です。

2LDK

127,125円

115,000〜160,000円

3LDK

125,333円

125,000〜126,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,700円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	126,000円	1,714円/㎡
2018年9月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	119,000円	1,625円/㎡
2018年8月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	129,000円	1,761円/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,565円/㎡
2018年12月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,775円/㎡
2018年11月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,639円/㎡
2017年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,700円/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,565円/㎡
2013年7月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	129,000円	1,761円/㎡
2013年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,185円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。