ノイエクラッセ岐阜

岐阜県岐阜市福住町1丁目5-1 | 築25年 | 40戸

推定相場

ノイエクラッセ岐阜

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.1万/㎡から2025年は27.6万/㎡へ、10年間で19.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・7件）で、平均3,080万円です。4LDKが最も高く平均3,080万円、3LDKは平均2,891万円です。

3LDK

7件

2,891万

4LDK

7件

3,080万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	2,891万	1,958万	3,949万
4LDK	7件	3,080万	2,734万	3,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.6万円で、1-5階（23.3万円）と比べて3.3万円（+14.2%）高くなっています。

1-5階

23.3万/㎡

7件

6-10階

25万/㎡

2件

11-20階

26.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	岐阜県岐阜市福住町1丁目5-1
築年月	2001年11月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	40戸
専有面積	78.32m² ～ 117.76m²
分譲会社	サン都市開発
施工会社	中村建設大日本土木
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

岐阜駅

JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)

徒歩8分

学区情報

小学校

木之本小学校

中学校

本荘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ノイエクラッセ岐阜	2001	40戸	30.3万	3,300万
シャトレグラン福住	2005	42戸	30.4万	2,480万
サンリヤン岐阜グランコンド	2025	172戸	-	-
ファミール岐阜	1999	51戸	21.2万	1,798万
ライオンズマンション岐阜シティ第２	2003	69戸	34.2万	3,099万
シャトレ愛松岐阜	2001	56戸	29.9万	2,499万
シティパレス岐阜	1991	49戸	11.8万	198万
セントヒルズ岐阜	1990	45戸	12.3万	200万
モアグレース徹明通	2008	24戸	27.6万	2,490万
メゾンシャルドネ加納	2014	9戸	19.9万	1,690万
フレストステージ金公園	2003	18戸	22.8万	2,280万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	19.8万	19.8万	24.8万	23.8万	-	-	27.5万	27.6万
3LDK	26.4万	25.0万	-	25.1万	24.8万	24.8万	25.3万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	13〜15階	4LDK	115㎡〜	2,890万	24.82万/㎡
2025年12月	13〜15階	4LDK	105㎡〜	3,300万	30.31万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.28万/㎡
2024年12月	13〜15階	4LDK	115㎡〜	3,200万	27.48万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	2,480万	24.79万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	2,480万	24.79万/㎡
2021年8月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	2,450万	25.07万/㎡
2021年1月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,380万	23.78万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,480万	24.79万/㎡
2020年4月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	2,350万	25.14万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,940万	24.77万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.28万/㎡
2016年4月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,980万	19.79万/㎡
2015年11月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,980万	19.79万/㎡
2015年10月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	2,580万	26.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。