ノイエクラッセ岐阜
岐阜県岐阜市福住町1丁目5-1 | 築25年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.1万/㎡から2025年は27.6万/㎡へ、10年間で19.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・7件）で、平均3,072万円です。4LDKが最も高く平均3,072万円、3LDKは平均2,880万円です。
3LDK
2,880万
7件
4LDK
3,072万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,880万 | 1,950万 | 3,934万 |
| 4LDK | 7件 | 3,072万 | 2,724万 | 3,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.6万円で、1-5階（23.3万円）と比べて3.3万円（+14.2%）高くなっています。
1-5階
7件
23.3万/㎡
6-10階
2件
25万/㎡
11-20階
6件
26.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市福住町1丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 78.32m² ～ 117.76m² |
| 分譲会社 | サン都市開発 |
| 施工会社 | 中村建設 大日本土木 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
木之本小学校
中学校
本荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノイエクラッセ岐阜 | 2001 | 40戸 | 30.3万 | 3,300万 |
| シャトレグラン福住 | 2005 | 42戸 | 30.4万 | 2,480万 |
| サンリヤン岐阜グランコンド | 2025 | 172戸 | - | - |
| ファミール岐阜 | 1999 | 51戸 | 21.2万 | 1,798万 |
| ライオンズマンション岐阜シティ第２ | 2003 | 69戸 | 34.2万 | 3,099万 |
| ザ・ライオンズ一条タワー岐阜 | 2012 | - | - | - |
| 岐阜シティタワー43 | 2007 | - | - | - |
| シャトレ愛松岐阜 | 2001 | 56戸 | 29.9万 | 2,499万 |
| プレサンスロジェ岐阜ザ・レジデンス | 2023 | - | - | - |
| シティパレス岐阜 | 1991 | 49戸 | 11.8万 | 198万 |
| セントヒルズ岐阜 | 1990 | 45戸 | 12.3万 | 200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,300万円 | 108.89㎡ | 30.3万円 | 4LDK | - | 南 |
岐阜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,439円 | 3,891 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,259円 | 2,549 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 934円 | 1,098 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,022円 | 2,590 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 849円 | 1,738 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.8万 | 19.8万 | 24.8万 | 23.8万 | - | - | 27.5万 | 27.6万 |
| 3LDK | 26.4万 | 25.0万 | - | 25.1万 | 24.8万 | 24.8万 | 25.3万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,890万 | 24.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,300万 | 30.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.28万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,200万 | 27.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.79万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,450万 | 25.07万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.79万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 25.14万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,940万 | 24.77万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.28万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.79万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.79万/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。