ファミール岐阜

岐阜県岐阜市福住町2丁目4-1 | 築27年 | 51戸

推定相場

ファミール岐阜

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.1万/㎡から2025年は21.2万/㎡へ、11年間で11.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・27件）で、平均2,469万円です。3LDKが最も高く平均2,469万円、4LDKは平均2,309万円です。

3LDK

27件

2,469万

4LDK

7件

2,309万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	2,469万	1,849万	3,325万
4LDK	7件	2,309万	1,798万	2,877万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.8万円で、1-5階（20.8万円）と比べて7.0万円（+33.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

20.8万/㎡

7件

6-10階

28.3万/㎡

9件

11-20階

27.8万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	岐阜県岐阜市福住町2丁目4-1
築年月	1999年1月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	51戸
専有面積	67.20m² ～ 93.15m²
分譲会社	丸紅
施工会社	日本国土開発
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岐阜駅

JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)

徒歩8分

学区情報

小学校

徹明さくら小学校

中学校

本荘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール岐阜	1999	51戸	21.2万	1,798万
シャトレグラン福住	2005	42戸	30.4万	2,480万
サンリヤン岐阜グランコンド	2025	172戸	-	-
ノイエクラッセ岐阜	2001	40戸	30.3万	3,300万
ライオンズマンション岐阜シティ第２	2003	69戸	34.2万	3,099万
シャトレ愛松岐阜	2001	56戸	29.9万	2,499万
シティパレス岐阜	1991	49戸	11.8万	198万
セントヒルズ岐阜	1990	45戸	12.3万	200万
メゾンシャルドネ加納	2014	9戸	19.9万	1,690万
モアグレース徹明通	2008	24戸	27.6万	2,490万
ビューハイツ加納	1997	20戸	26.4万	2,180万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	-	27.1万	21.2万
3LDK	23.9万	-	35.5万	31.1万	28.1万	27.7万	31.4万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,798万	21.22万/㎡
2024年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,298万	27.12万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,149万	30.27万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,460万	32.43万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,475万	32.63万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.51万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,499万	35.2万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,750万	23.07万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.73万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.65万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.95万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.92万/㎡
2022年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.88万/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.21万/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.33万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.92万/㎡
2021年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.25万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25万/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.71万/㎡
2021年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.33万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.45万/㎡
2019年11月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	1,980万	26.1万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.24万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.56万/㎡
2017年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.52万/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.05万/㎡
2016年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,570万	18.53万/㎡
2016年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.52万/㎡
2015年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.88万/㎡
2015年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.01万/㎡
2015年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.19万/㎡
2015年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.96万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.08万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,490万	17.59万/㎡
2014年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,490万	17.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額112,500円。

2LDK

112,500円

110,000〜115,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,723円/㎡
2019年9月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	110,000円	1,450円/㎡
2019年6月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	115,000円	1,516円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。