ファミール岐阜

岐阜県岐阜市福住町2丁目4-1 | 築27年 | 51戸

推定相場

ファミール岐阜

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.1万/㎡から2025年は21.2万/㎡へ、11年間で11.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・27件）で、平均2,459万円です。3LDKが最も高く平均2,459万円、4LDKは平均2,301万円です。

3LDK

27件

2,459万

4LDK

7件

2,301万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	2,459万	1,842万	3,313万
4LDK	7件	2,301万	1,798万	2,866万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.8万円で、1-5階（20.8万円）と比べて7.0万円（+33.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

20.8万/㎡

7件

6-10階

28.3万/㎡

9件

11-20階

27.8万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	岐阜県岐阜市福住町2丁目4-1
築年月	1999-01（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	51戸
専有面積	67.20m² ～ 93.15m²
分譲会社	丸紅
施工会社	日本国土開発
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岐阜駅

JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)

徒歩8分

学区情報

小学校

徹明さくら小学校

中学校

本荘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール岐阜	1999	51戸	21.2万	1,798万
シャトレグラン福住	2005	42戸	30.4万	2,480万
サンリヤン岐阜グランコンド	2025	172戸	-	-
ライオンズマンション岐阜シティ第２	2003	69戸	34.2万	3,099万
ノイエクラッセ岐阜	2001	40戸	30.3万	3,300万
シャトレ愛松岐阜	2001	56戸	29.9万	2,499万
岐阜シティタワー43	2007	-	-	-
ザ・ライオンズ一条タワー岐阜	2012	-	-	-
シティパレス岐阜	1991	49戸	11.8万	198万
セントヒルズ岐阜	1990	45戸	12.3万	200万
メゾンシャルドネ加納	2014	9戸	19.9万	1,690万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	-	27.1万	21.2万
3LDK	23.9万	-	35.5万	31.1万	28.1万	27.7万	31.4万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,798万	21.22万/㎡
2024年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,298万	27.12万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,149万	30.27万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,460万	32.43万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,475万	32.63万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.51万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,499万	35.2万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,750万	23.07万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.73万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.65万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.95万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.92万/㎡
2022年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.88万/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.21万/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.33万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.92万/㎡
2021年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.25万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25万/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.71万/㎡
2021年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.33万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.45万/㎡
2019年11月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	1,980万	26.1万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.24万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.56万/㎡
2017年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.52万/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.05万/㎡
2016年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,570万	18.53万/㎡
2016年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.52万/㎡
2015年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.88万/㎡
2015年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.01万/㎡
2015年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.19万/㎡
2015年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.96万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.08万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,490万	17.59万/㎡
2014年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,490万	17.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額112,500円。

2LDK

112,500円

110,000〜115,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,723円/㎡
2019年9月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	110,000円	1,450円/㎡
2019年6月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	115,000円	1,516円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。