鹿島町のマンション相場
岐阜県岐阜市鹿島町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価26.4万円に対し、築20年は22.3万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
26.4万/㎡
築15年
7件
24.5万/㎡
築20年
10件
22.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は2,217円。
３ＬＤＫ
13件
1,812円
２ＬＤＫ
4件
1,634円
４ＬＤＫ
8件
2,217円
平均㎡単価
20.3
前年比 ▼23.5%
平均価格
1,593
取引実績
25件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡20.0万円から2025年は㎡15.3万円へ、14年間で23.5%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
18
築11-15年
21
築16-20年
22
築21-25年
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,525
13件
４ＬＤＫ
1,800
8件
２ＬＤＫ
1,400
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2024年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2022年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2022年第2四半期
1,700円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2022年第1四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2022年第1四半期
1,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2021年第4四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2021年第3四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2021年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鹿島町のマンション一覧（3棟）
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市のマンションマップ
岐阜市内のエリアランキング
鹿島町は岐阜市内51地区中32位（上位37%）。
単価20.3。
1つ上の菊地町とは3%の差。
中価格帯（18〜34位）
鹿島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市鹿島町８丁目２番外 | 8.9/㎡ | -0.1% | 店舗 | 岐阜 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）