長良丘のマンション相場
岐阜県岐阜市長良丘 | 11件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価35.1万円に対し、築20年は19.7万円。築年による価格差は最大78%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
35.1万/㎡
築15年
2件
32.2万/㎡
築20年
4件
19.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は3,399円。
３ＬＤＫ
9件
1,925円
４ＬＤＫ
2件
3,399円
平均㎡単価
23.8
平均価格
1,727
取引実績
11件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.5万円から2024年は㎡18.6万円へ、16年間で42.8%下落（年平均-2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
31
築11-15年
23
築16-20年
29
築21-25年
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,622
9件
４ＬＤＫ
2,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2023年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第2四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2021年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2019年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2017年第2四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2015年第1四半期
1,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2013年第2四半期
1,800円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2011年第4四半期
1,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2010年第4四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長良丘のマンション一覧（2棟）
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市のマンションマップ
岐阜市内のエリアランキング
長良丘は岐阜市内51地区中20位（上位61%）。
単価23.8。
1つ上の六条東とは5%の差。
中価格帯（18〜34位）