白山町のマンション相場
岐阜県岐阜市白山町 | 14件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価29.7万円に対し、築25年は23.7万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
29.7万/㎡
築20年
7件
23.8万/㎡
築25年
3件
23.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（10件）。３ＬＤＫの平均価格は2,068円。
４ＬＤＫ
10件
2,117円
３ＬＤＫ
4件
2,068円
平均㎡単価
22.2
平均価格
1,807
取引実績
14件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
20122016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡20.0万円から2024年は㎡26.7万円へ、12年間で+33.5%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,840
10件
３ＬＤＫ
1,725
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2023年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2022年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2021年第2四半期
1,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2021年第2四半期
1,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2021年第2四半期
1,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2021年第2四半期
1,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2021年第2四半期
1,700円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2020年第4四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
白山町のマンション一覧（1棟）
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市のマンションマップ
岐阜市内のエリアランキング
白山町は岐阜市内51地区中26位（上位49%）。
単価22.2。
1つ上の平和通とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）