田生越町のマンション相場
岐阜県岐阜市田生越町 | 22件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価30.8万円に対し、築30年は19.1万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
30.8万/㎡
築20年
5件
23.4万/㎡
築25年
4件
23.2万/㎡
築30年
8件
19.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。４ＬＤＫの平均価格は1,946円。
３ＬＤＫ
7件
1,895円
２ＤＫ
4件
866円
３ＤＫ
3件
1,365円
２ＬＤＫ
2件
1,325円
４ＬＤＫ
4件
1,946円
平均㎡単価
19.3
平均価格
1,289
取引実績
22件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2010201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡22.7万円から2024年は㎡17.1万円へ、14年間で24.7%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
22
築21-25年
19
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,486
7件
２ＤＫ
783
4件
４ＬＤＫ
1,625
4件
３ＤＫ
1,200
3件
２ＬＤＫ
1,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
920円
65㎡〜
14.2
2024年第1四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
650円
50㎡〜
・２ＤＫ
13.0
2022年第4四半期
650円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
14.4
2022年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2022年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＤＫ
21.5
2022年第2四半期
1,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＤＫ
16.7
2022年第1四半期
1,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7
2021年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2019年第4四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田生越町のマンション一覧（1棟）
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市のマンションマップ
岐阜市内のエリアランキング
田生越町は岐阜市内51地区中34位（上位33%）。
単価19.3。
1つ上の東栄町とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）