六条南のマンション相場
岐阜県岐阜市六条南 | 25件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.3万円に対し、築20年は23.1万円。築年による価格差は最大83%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
42.3万/㎡
築5年
2件
33.2万/㎡
築10年
2件
27.4万/㎡
築15年
4件
28.3万/㎡
築20年
11件
23.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は2,570円。
３ＬＤＫ
12件
2,182円
４ＬＤＫ
12件
2,570円
平均㎡単価
22.8
平均価格
1,940
取引実績
25件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20092015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡34.7万円から2025年は㎡28.4万円へ、16年間で17.9%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
23
築11-15年
18
築16-20年
24
築21-25年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,950
12件
４ＬＤＫ
1,967
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2023年第4四半期
1,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2023年第4四半期
1,600円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2022年第4四半期
1,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2022年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2022年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2021年第2四半期
2,200円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2021年第2四半期
1,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2021年第1四半期
2,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
六条南のマンション一覧（4棟）
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市のマンションマップ
岐阜市内のエリアランキング
六条南は岐阜市内51地区中22位（上位57%）。
単価22.8。
1つ上の長良とは3%の差。
中価格帯（18〜34位）
六条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市六条南１丁目１９番１３ | 8.4/㎡ | +0.2% | 住宅 | 岐阜 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）