フレストアルファ六条南

岐阜県岐阜市六条南1丁目1-16 | 築21年 | 40戸

推定相場

フレストアルファ六条南

売買㎡単価の推移

30万20万10万

200920112016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の26.2万/㎡から2026年は22.9万/㎡へ、17年間で12.4%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の72%・18件）で、平均2,804万円です。4LDKが最も高く平均2,804万円、3LDKは平均2,493万円です。

3LDK

7件

2,493万

4LDK

18件

2,804万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	2,493万	1,936万	3,265万
4LDK	18件	2,804万	2,180万	3,542万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.1万円で、4-7階（23.6万円）と比べて0.5万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

23.6万/㎡

11件

8階以上

24.1万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	岐阜県岐阜市六条南1丁目1-16
築年月	2005年11月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	40戸
専有面積	79.73m² ～ 95.20m²
分譲会社	東新住建
施工会社	土屋組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

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三里小学校前バス停駅

よしの川ブルーライン

徒歩1分

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岐阜駅

JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)

徒歩21分

学区情報

小学校

三里小学校

中学校

陽南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フレストアルファ六条南	2005	40戸	22.9万	2,180万
グランスイート岐阜南スタイルフォート	2008	29戸	28.8万	2,080万
モアグレース六条東	2004	39戸	32.8万	2,480万
ファミール加納２番館	1997	26戸	20.3万	1,580万
モアグレース六条東２	2012	21戸	32.8万	2,480万
フレストステージ加納桜田町	2001	18戸	23.2万	2,320万
フレスト三里	1999	27戸	16.1万	1,180万
サンリュクス加納	2009	18戸	29.0万	2,580万
モアグレース菊地弐番館	1998	18戸	18.2万	1,480万
モアグレース菊地参番館	2002	33戸	23.3万	1,980万
マウンティン三笠	1999	21戸	23.7万	1,860万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2016	2019	2020	2022	2023	2025	2026
4LDK	23.9万	23.3万	23.8万	22.9万	25.6万	25.2万	-	22.9万
3LDK	-	-	23.7万	24.1万	-	22.3万	28.4万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	2,180万	22.9万/㎡
2025年4月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	2,699万	28.36万/㎡
2023年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.33万/㎡
2023年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.33万/㎡
2023年4月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,050万	23.93万/㎡
2023年3月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,191万	25.58万/㎡
2023年3月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	2,180万	27.35万/㎡
2023年12月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,050万	23.93万/㎡
2022年9月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,191万	25.58万/㎡
2020年5月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	2,190万	23.01万/㎡
2020年3月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,150万	22.59万/㎡
2020年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,920万	24.09万/㎡
2020年11月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	2,190万	23.01万/㎡
2019年9月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,080万	24.28万/㎡
2019年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,890万	23.71万/㎡
2019年3月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,080万	24.28万/㎡
2019年1月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	2,180万	22.9万/㎡
2016年10月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,998万	23.32万/㎡
2012年12月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	2,280万	23.95万/㎡
2011年5月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.11万/㎡
2011年2月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	1,880万	19.75万/㎡
2011年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,930万	24.21万/㎡
2010年7月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,190万	23.01万/㎡
2010年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.21万/㎡
2009年9月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,240万	26.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。