グランスイート岐阜南スタイルフォート
岐阜県岐阜市六条東1丁目15-16 | 築18年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20102019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年から2024年にかけて㎡単価は29.5〜28.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
17.2〜28.6万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.199
補正係数 ×1.199
代表面積 92.81㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均2,148万円です。4LDKが最も高く平均3,544万円、2LDKは平均2,148万円です。
2LDK
2,148万
4件
3LDK
3,165万
3件
4LDK
3,544万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,148万 | 2,048万 | 2,253万 |
| 3LDK | 3件 | 3,165万 | 2,414万 | 3,851万 |
| 4LDK | 3件 | 3,544万 | 3,452万 | 3,727万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.1万円で、1-3階（27.2万円）と比べて0.9万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
27.2万/㎡
8階以上
4件
28.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市六条東1丁目15-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-06（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 72.18m² ～ 95.81m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 徳倉建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
岐阜市立三里小学校
中学校
岐阜市立陽南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランスイート岐阜南スタイルフォート | 2008 | 29戸 | 28.8万 | 2,080万 |
| フレスト三里 | 1999 | 27戸 | 16.1万 | 1,180万 |
| モアグレース岐阜南ゲートマークス | 2018 | 38戸 | 32.4万 | 2,580万 |
| ファミール加納２番館 | 1997 | 26戸 | 20.3万 | 1,580万 |
| モアグレース三里 | 2012 | 12戸 | 26.7万 | 2,230万 |
| モアグレース菊地弐番館 | 1998 | 18戸 | 18.2万 | 1,480万 |
| モアグレース菊地参番館 | 2002 | 33戸 | 23.3万 | 1,980万 |
| モアグレース菊地壱番館 | 1998 | 27戸 | 21.1万 | 1,980万 |
| モアグレース菊地 | 1998 | 27戸 | - | - |
| モアグレース菊地四番館 | 2003 | 35戸 | 22.1万 | 1,580万 |
| フレストアルファ六条南 | 2005 | 40戸 | 22.9万 | 2,180万 |
岐阜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,439円 | 3,891 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,259円 | 2,549 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 934円 | 1,098 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,022円 | 2,590 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 849円 | 1,738 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 27.9万 | 28.8万 |
| 3LDK | 29.5万 | - | 26.1万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.82万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.05万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.95万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.93万/㎡ |
| 2010年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 26.94万/㎡ |
| 2010年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。