徹明通のマンション相場
岐阜県岐阜市徹明通 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.6万円に対し、築20年は23.2万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
22件
44.6万/㎡
築10年
2件
40.7万/㎡
築15年
3件
35.8万/㎡
築20年
3件
23.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。１ＬＤＫの平均価格は2,338円。
２ＬＤＫ
8件
2,763円
３ＬＤＫ
17件
3,407円
４ＬＤＫ
2件
3,888円
１ＬＤＫ
2件
2,338円
平均㎡単価
42.8
前年比 ▼3.2%
平均価格
3,432
取引実績
31件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
20092014202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡34.0万円から2025年は㎡44.7万円へ、16年間で+31.3%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築11-15年
26
築16-20年
39
築21-25年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,412
17件
２ＬＤＫ
3,025
8件
４ＬＤＫ
4,450
2件
１ＬＤＫ
2,600
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
6,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7
2025年第3四半期
6,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
63.2
2025年第3四半期
3,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2025年第2四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
6,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第2四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2025年第2四半期
2,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
4,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
徹明通のマンション一覧（3棟）
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市のマンションマップ
岐阜市内のエリアランキング
徹明通は岐阜市内51地区中7位（上位86%）。
単価42.8。
1つ上の清住町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）