市橋のマンション相場
岐阜県岐阜市市橋 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
市橋の中古マンション
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,448万円
㎡単価
41.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.2万円に対し、築35年は19.5万円。築年による価格差は最大163%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。４ＬＤＫの平均価格は3,141円。
平均㎡単価
28.3
前年比 ▲20.3%
平均価格
2,308
取引実績
24件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.3万円から2025年は㎡37.5万円へ、17年間で+48.2%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
34
築11-15年
26
築16-20年
24
築21-25年
25
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,544
16件
４ＬＤＫ
2,067
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2024年第3四半期
1,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2024年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2024年第2四半期
3,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2023年第4四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2023年第1四半期
1,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2023年第1四半期
2,800円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2022年第3四半期
2,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2022年第3四半期
2,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2022年第3四半期
2,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市橋のマンション一覧（6棟）
コーポラス岐阜西
築42年
| 3階建
| 68戸
1,180万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買29件
モアグレース西岐阜駅前
築11年
| 12階建
| 34戸
3,080万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買9件
モアグレース市橋
築18年
| 8階建
| 21戸
2,700万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ラウムズ西岐阜駅前
築29年
| 6階建
| 22戸
1,699万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買5件
モアグレース西岐阜
築21年
| 6階建
| 38戸
2,050万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買2件
モアグレース西岐阜駅前２
築7年
| 13階建
| 36戸
3,380万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市のマンションマップ
岐阜市内のエリアランキング
市橋は岐阜市内49地区中13位（上位73%）。
単価28.3。
1つ上の西荘とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）