住ノ江町のマンション相場
岐阜県岐阜市住ノ江町 | 27件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.9万円に対し、築15年は39.1万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
57.9万/㎡
築5年
5件
49.0万/㎡
築15年
12件
39.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。１Ｋの平均価格は1,843円。
３ＬＤＫ
14件
3,462円
４ＬＤＫ
5件
4,393円
１Ｋ
6件
1,843円
平均㎡単価
48.4
前年比 ▲14.3%
平均価格
3,211
取引実績
27件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820122014202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.3万円から2025年は㎡61.9万円へ、17年間で+49.9%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
38
築11-15年
37
築16-20年
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,200
14件
１Ｋ
2,083
6件
４ＬＤＫ
4,480
5件
２ＤＫ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
30㎡〜
・１Ｋ
70.0
2025年第4四半期
2,100円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
70.0
2025年第3四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第3四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2025年第3四半期
2,100円
築未改装年・
30㎡〜
70.0
2025年第3四半期
2,100円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
70.0
2025年第1四半期
2,100円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
70.0
2024年第4四半期
2,000円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
66.7
2024年第4四半期
2,100円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
70.0
2024年第3四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
住ノ江町のマンション一覧（1棟）
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市のマンションマップ
岐阜市内のエリアランキング
住ノ江町は岐阜市内51地区中2位（上位96%）。
単価48.4。
1つ上の吉野町とは10%の差。
高価格帯（1〜17位）