加納寿町のマンション相場
岐阜県岐阜市加納寿町 | 16件の成約データ
推定相場
加納寿町の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,081万円
㎡単価
42.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.4万円に対し、築10年は39.9万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は3,975円。
平均㎡単価
35.7
平均価格
2,719
取引実績
16件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
20102017201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡37.3万円から2024年は㎡33.3万円へ、14年間で10.8%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
31
築11-15年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,536
11件
４ＬＤＫ
3,120
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2021年第4四半期
2,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2018年第3四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2017年第2四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2010年第3四半期
3,300円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2010年第3四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2010年第3四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2010年第2四半期
2,900円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3
2010年第2四半期
3,400円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2010年第1四半期
3,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
加納寿町のマンション一覧（2棟）
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市のマンションマップ
岐阜市内のエリアランキング
加納寿町は岐阜市内49地区中9位（上位82%）。
単価35.7。
1つ上の竜田町とは5%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）