上材木町のマンション相場
岐阜県岐阜市上材木町 | 10件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.1万円に対し、築20年は31.4万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
37.1万/㎡
築10年
3件
44.1万/㎡
築15年
2件
38.1万/㎡
築20年
2件
31.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。４ＬＤＫの平均価格は4,154円。
３ＬＤＫ
6件
2,854円
４ＬＤＫ
3件
4,154円
平均㎡単価
31.0
平均価格
2,670
取引実績
10件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万
20082015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.3万円から2024年は㎡35.0万円へ、16年間で+11.8%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
32
築16-20年
33
築21-25年
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,450
6件
４ＬＤＫ
3,333
3件
２ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2023年第1四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2020年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2019年第3四半期
2,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2016年第3四半期
3,100円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6
2015年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2015年第3四半期
3,400円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2011年第3四半期
2,000円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2011年第2四半期
1,800円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2008年第1四半期
2,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上材木町のマンション一覧（1棟）
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市のマンションマップ
岐阜市内のエリアランキング
上材木町は岐阜市内51地区中12位（上位76%）。
単価31.0。
1つ上の加納寿町とは15%の差。
高価格帯（1〜17位）