加納栄町通のマンション相場
岐阜県岐阜市加納栄町通 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.4万円に対し、築15年は24.1万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
43.4万/㎡
築5年
12件
42.5万/㎡
築15年
2件
24.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,684円。
３ＬＤＫ
11件
3,015円
４ＬＤＫ
2件
2,678円
２ＬＤＫ
4件
3,363円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,684円
平均㎡単価
44.6
前年比 ▲3.8%
平均価格
3,347
取引実績
19件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820162018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.8万円から2025年は㎡47.9万円へ、17年間で+50.6%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
46
築16-20年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,391
11件
２ＬＤＫ
3,400
4件
４ＬＤＫ
2,650
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第2四半期
3,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
58.5
2025年第1四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第1四半期
2,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2025年第1四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2024年第4四半期
3,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2024年第4四半期
2,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
4,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.7
2024年第1四半期
4,100円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
58.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
加納栄町通のマンション一覧（3棟）
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市のマンションマップ
岐阜市内のエリアランキング
加納栄町通は岐阜市内51地区中5位（上位90%）。
単価44.6。
1つ上の神田町とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）