東栄町の土地相場
岐阜県岐阜市東栄町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
岐阜県岐阜市東栄町の土地相場は坪単価7万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東栄町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
381,813円/坪
推定総額
2,673万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
平均坪単価
24.3/坪
7.3/㎡
平均価格
2,425
取引実績
13件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万27万22万17万
20092011202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2024年は坪28万円へ、15年間で+6.1%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2024年第1四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2023年第4四半期
730円
47坪〜（155㎡〜）
15.6/坪
2022年第2四半期
3,200円
142坪〜（470㎡〜）
22.5/坪
2021年第4四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2021年第4四半期
7,000円
302坪〜（1000㎡〜）
23.1/坪
2020年第3四半期
800円
30坪〜（100㎡〜）
26.4/坪
2020年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2015年第1四半期
6,000円
266坪〜（880㎡〜）
22.5/坪
2015年第1四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
東栄町は岐阜市内228地区中47位（上位79%）。
坪単価24.3/坪。
1つ上の月丘町とは1%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）