正木中の土地相場
岐阜県岐阜市正木中 | 15件の成約データ
岐阜県岐阜市正木中の土地相場は坪単価8万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
正木中の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
265,151円/坪
推定総額
1,856万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が47円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
25.0/坪
7.6/㎡
平均価格
2,035
取引実績
15件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万34万24万14万
20082010201420182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2022年は坪17万円へ、14年間で50.8%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,600円
97坪〜（320㎡〜）
16.5/坪
2019年第4四半期
320円
30坪〜（100㎡〜）
10.6/坪
2019年第2四半期
800円
32坪〜（105㎡〜）
25.2/坪
2018年第4四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2018年第2四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
2017年第2四半期
2,300円
100坪〜（330㎡〜）
23.0/坪
2014年第4四半期
2,800円
115坪〜（380㎡〜）
24.4/坪
2011年第3四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2011年第3四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2011年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
正木中は岐阜市内228地区中38位（上位83%）。
坪単価25.0/坪。
1つ上の菊地町とは0%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）