福光西の土地相場
岐阜県岐阜市福光西 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市福光西の土地相場は坪単価7万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
福光西の土地
42件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
333,083円/坪
推定総額
2,165万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が30,560円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.7/坪
7.5/㎡
平均価格
2,043
取引実績
42件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万34万25万16万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2024年は坪19万円へ、16年間で41.5%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2023年第4四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2023年第4四半期
960円
41坪〜（135㎡〜）
23.5/坪
2023年第3四半期
2,900円
142坪〜（470㎡〜）
20.4/坪
2021年第3四半期
710円
35坪〜（115㎡〜）
20.4/坪
2021年第3四半期
9,100円
293坪〜（970㎡〜）
31.0/坪
2021年第2四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2021年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2020年第4四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2020年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
福光西は岐阜市内228地区中42位（上位82%）。
坪単価24.7/坪。
1つ上の新興町とは0%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）
福光西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市福光西３丁目５番１０ | 7.5/㎡ | -1.1% | 住宅 | 岐阜 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）