加納鉄砲町の土地相場
岐阜県岐阜市加納鉄砲町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市加納鉄砲町の土地相場は坪単価11万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+42.7%。
推定相場
加納鉄砲町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
442,368円/坪
推定総額
2,654万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が8,170円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、長方形（35万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.2/坪
10.9/㎡
前年比 ▲42.7%
平均価格
3,057
取引実績
18件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万56万42万28万
20082014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+48.5%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
10,000円
157坪〜（520㎡〜）
63.6/坪
2025年第3四半期
9,800円
163坪〜（540㎡〜）
60.0/坪
2025年第1四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2024年第2四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2023年第3四半期
800円
21坪〜（70㎡〜）
37.8/坪
2022年第2四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2020年第4四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2019年第1四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2018年第3四半期
3,900円
127坪〜（420㎡〜）
30.7/坪
2017年第1四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
加納鉄砲町は岐阜市内228地区中11位（上位95%）。
坪単価36.2/坪。
1つ上の加納大黒町とは0%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）