藤和シティホームズ梅林
岐阜県岐阜市東栄町3丁目25 | 築26年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.7万/㎡から2026年は24.5万/㎡へ、13年間で24.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の73%・33件）で、平均2,356万円です。4LDKが最も高く平均2,356万円、3LDKは平均1,786万円です。
3LDK
1,786万
12件
4LDK
2,356万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,786万 | 1,456万 | 2,310万 |
| 4LDK | 33件 | 2,356万 | 1,566万 | 2,991万 |
階数別の㎡単価
1-5階
21件
21.8万/㎡
6-10階
17件
23.2万/㎡
11-20階
7件
20.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市東栄町3丁目25 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 71.85m² ～ 89.04m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
田神駅
名鉄各務原線
学区情報
小学校
梅林小学校
中学校
梅林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ梅林 | 2000 | 42戸 | 25.7万 | 2,290万 |
| モアグレース梅林公園南館 | 2001 | 24戸 | 18.9万 | 1,380万 |
| モアグレース梅林公園北館 | 2002 | - | - | - |
| エルエステ | 1991 | 10戸 | 9.2万 | 790万 |
| ビューパレス岐阜入舟 | 2001 | 19戸 | 18.0万 | 1,490万 |
| パビリオン梅林苑Ｂ棟 | 1982 | 21戸 | 4.8万 | 348万 |
| パビリオン梅林苑Ｄ棟 | 1982 | 24戸 | - | - |
| パビリオン梅林苑 Ｃ棟 | 1982 | 20戸 | 10.7万 | 720万 |
| テラスノバ入舟 | 2002 | 26戸 | 19.1万 | 1,780万 |
| モアグレース田神２ | 2003 | 48戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| モアグレース大黒 | 1999 | 14戸 | 18.9万 | 1,290万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 71.85㎡ | 19.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,380万円 | 76.04㎡ | 18.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,190万円 | 89.04㎡ | 24.6万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,290万円 | 89.04㎡ | 25.7万円 | 4LDK | - | 南 |
岐阜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,439円 | 3,891 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,259円 | 2,549 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 934円 | 1,098 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,022円 | 2,590 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 849円 | 1,738 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.2万 | 22.2万 | - | 25.4万 | 23.2万 | 21.0万 | 26.5万 | 25.8万 |
| 3LDK | - | 20.8万 | 19.1万 | 16.6万 | - | 20.9万 | 20.6万 | 20.6万 |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 25.72万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 25.72万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,299万 | 25.82万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,299万 | 25.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,399万 | 26.95万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 28.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 25.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,299万 | 25.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.91万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 17.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.23万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.91万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,260万 | 25.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,260万 | 16.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,260万 | 25.39万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.47万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.78万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.84万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 22.35万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.79万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.19万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.78万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.48万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.55万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.59万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.75万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 16.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.15万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.75万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.15万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,570万 | 19.93万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.95万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。