モアグレース梅林公園南館

岐阜県岐阜市月丘町3丁目14 | 築25年 | 24戸

推定相場

モアグレース梅林公園南館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の25.7万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、4年間で26.4%下落しています（年平均-6.6%）。直近3年では26.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.9万円/㎡

レンジ

22.5〜37.4万円/㎡

市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.568

代表面積 96.39㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 247件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

4LDK

4件

2,948万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
4LDK	4件	2,948万	2,687万	3,372万

物件概要

所在地	岐阜県岐阜市月丘町3丁目14
築年月	2001-11（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	71.98m² ～ 96.39m²
分譲会社	エムジーホーム
施工会社	奥村組
管理会社	エムジー総合サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

田神駅

名鉄各務原線

徒歩15分

学区情報

小学校

岐阜市立梅林小学校

中学校

岐阜市立梅林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モアグレース梅林公園南館	2001	24戸	18.9万	1,380万
モアグレース梅林公園北館	2002	-	-	-
エルエステ	1991	10戸	9.2万	790万
藤和シティホームズ梅林	2000	42戸	25.7万	2,290万
パビリオン梅林苑Ｂ棟	1982	21戸	4.8万	348万
パビリオン梅林苑Ｄ棟	1982	24戸	-	-
パビリオン梅林苑　Ｃ棟	1982	20戸	10.7万	720万
ビューパレス岐阜入舟	2001	19戸	18.0万	1,490万
テラスノバ入舟	2002	26戸	19.1万	1,780万
モアグレース田神２	2003	48戸	24.1万	1,680万
バンベール田神	1993	24戸	22.0万	1,499万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2025
4LDK	25.7万	25.7万	25.7万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2LDK	70㎡〜	1,380万	18.94万/㎡
2023年6月	中層	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.73万/㎡
2022年5月	中層	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.73万/㎡
2022年12月	中層	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.73万/㎡
2021年11月	中層	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。