ファミールグラン若宮町
岐阜県岐阜市若宮町1丁目2 | 築27年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2026年にかけて㎡単価は20.5〜20.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.3万円/㎡
レンジ
13.7〜22.8万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×0.956
補正係数 ×0.956
代表面積 77.06㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均1,597万円です。4LDKが最も高く平均2,155万円、3LDKは平均1,597万円です。
3LDK
1,597万
10件
4LDK
2,155万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,597万 | 1,182万 | 2,168万 |
| 4LDK | 5件 | 2,155万 | 1,694万 | 2,504万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.0万円で、4-7階（19.0万円）と比べて2.0万円（+10.5%）高くなっています。
4-7階
5件
19万/㎡
8階以上
10件
21万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市若宮町1丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 67.65m² ～ 83.39m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
名鉄岐阜駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄各務原線
学区情報
小学校
岐阜市立梅林小学校
中学校
岐阜市立梅林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミールグラン若宮町 | 1999 | 32戸 | 20.1万 | 1,550万 |
| ライオンズ岐阜殿町マークスフォート | 2021 | - | - | - |
| クラウンズマンション美園 | 1992 | - | - | - |
| ラヴィル美園町プレミアムタワー | 2005 | 38戸 | 28.9万 | 2,880万 |
| ファミール南殿町 | 2001 | 25戸 | 21.2万 | 1,750万 |
| ライオンズマンション岐阜 | 1992 | 35戸 | 16.3万 | 1,150万 |
| バンベール岐阜ザタワー | 2021 | 107戸 | 50.0万 | 3,900万 |
| プレサンスロジェ岐阜長良橋通り | 2020 | - | - | - |
| カルティア岐阜ゲートテラス | 2023 | 57戸 | 50.8万 | 2,980万 |
| アルバックス金宝町フォートプレイス | 2008 | - | - | - |
| グランスイート金公園 | 2006 | 42戸 | 37.0万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,550万円 | 77.06㎡ | 20.1万円 | 3LDK | - | - |
岐阜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,439円 | 3,891 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,259円 | 2,549 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 934円 | 1,098 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,022円 | 2,590 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 849円 | 1,738 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.5万 | 20.5万 | - | - | 19.3万 | 16.6万 | 19.4万 | 20.1万 |
| 4LDK | - | - | 22.5万 | 21.6万 | 20.1万 | 22.2万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.12万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.12万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.12万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.12万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 22.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.25万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,799万 | 21.58万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.39万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,799万 | 21.58万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。
4LDK
140,000〜140,000円
140,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,679円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。