ライオンズマンション岐阜

岐阜県岐阜市下太田町15 | 築34年 | 35戸

推定相場

ライオンズマンション岐阜

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2025年は16.3万/㎡へ、12年間で29.7%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では35.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20132015201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2021年には103,333円へ、72.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均2,362万円です。3LDKが最も高く平均2,362万円、3DKは平均1,684万円です。

3DK

2件

1,684万

3LDK

17件

2,362万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	2件	1,684万	1,566万	1,801万
3LDK	17件	2,362万	1,706万	3,451万

階数別の㎡単価

4-7階

25.6万/㎡

14件

8階以上

22.9万/㎡

6件

物件概要

所在地	岐阜県岐阜市下太田町15
築年月	1992年1月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	35戸
専有面積	37.95m² ～ 83.52m²
分譲会社	大京
施工会社	東洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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今沢町バス停駅

JR飯田線(天竜峡～辰野)

徒歩3分

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名鉄岐阜駅

名鉄名古屋本線 / 名鉄各務原線

徒歩20分

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岐阜駅

JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)

徒歩26分

学区情報

小学校

明郷小学校

中学校

岐阜中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション岐阜	1992	35戸	16.3万	1,150万
ファミールグラン若宮町	1999	32戸	20.1万	1,550万
ラヴィル美園町プレミアムタワー	2005	38戸	28.9万	2,880万
バンベール岐阜ザタワー	2021	107戸	50.0万	3,900万
ファミール南殿町	2001	25戸	21.2万	1,750万
溝口ビル	1973	-	10.6万	1,050万
ユーフォリア岐阜米屋町	2009	25戸	28.6万	2,100万
キャッスルハイツ中竹屋町	2002	46戸	23.8万	2,098万
カルティア岐阜ゲートテラス	2023	57戸	50.8万	2,980万
グランスイート金公園	2006	42戸	37.0万	2,980万
ノイエクラッセ金公園	2003	28戸	52.9万	7,500万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	19.2万	28.4万	28.5万	21.8万	27.9万	25.4万	23.8万	-
3DK	-	-	-	21.6万	22.1万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,150万	16.31万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.83万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.83万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.38万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.96万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.63万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,190万	31.05万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.21万/㎡
2022年3月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,350万	22.14万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.79万/㎡
2021年12月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,320万	21.65万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.94万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.72万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.5万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.49万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.08万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.37万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.65万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.19万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.72万/㎡
2013年8月	1〜3階	2DK	35㎡〜	880万	23.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の33%）で、平均月額97,857円。3LDKなら月額100,000円が相場です。

2DK

54,500円

49,500〜59,500円

2LDK

100,000円

100,000〜100,000円

3DK

97,857円

95,000〜105,000円

3LDK

100,000円

95,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

3件

8〜10万

7件

10〜15万

10件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	4〜6階	3DK	55㎡〜	105,000円	1,853円/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,451円/㎡
2021年3月	4〜6階	3DK	55㎡〜	105,000円	1,853円/㎡
2020年2月	4〜6階	3DK	60㎡〜	95,000円	1,533円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,418円/㎡
2019年9月	4〜6階	3DK	55㎡〜	95,000円	1,676円/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,418円/㎡
2019年8月	4〜6階	3DK	60㎡〜	95,000円	1,533円/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,451円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,418円/㎡
2019年3月	4〜6階	3DK	55㎡〜	95,000円	1,676円/㎡
2019年2月	4〜6階	3DK	60㎡〜	95,000円	1,533円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,488円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,488円/㎡
2016年2月	1〜3階	2DK	40㎡〜	54,500円	1,329円/㎡
2016年2月	1〜3階	2DK	40㎡〜	59,500円	1,450円/㎡
2015年12月	1〜3階	2DK	40㎡〜	49,500円	1,207円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,676円/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,418円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,676円/㎡
2013年6月	4〜6階	2K	45㎡〜	60,000円	1,277円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。