ライオンズマンション岐阜
岐阜県岐阜市下太田町15 | 築34年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2025年は16.3万/㎡へ、12年間で29.7%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では35.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
20132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2021年には103,333円へ、72.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.4万円/㎡
レンジ
7.8〜13.1万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×0.547
補正係数 ×0.547
代表面積 70.55㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 247件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均2,353万円です。3LDKが最も高く平均2,353万円、3DKは平均1,678万円です。
3DK
1,678万
2件
3LDK
2,353万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 1,678万 | 1,560万 | 1,795万 |
| 3LDK | 17件 | 2,353万 | 1,699万 | 3,438万 |
階数別の㎡単価
4-7階
14件
25.6万/㎡
8階以上
6件
22.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市下太田町15 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 37.95m² ～ 83.52m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩3分
今沢町バス停駅
JR飯田線(天竜峡～辰野)
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徒歩20分
名鉄岐阜駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄各務原線
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徒歩26分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
明郷小学校
中学校
岐阜中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション岐阜 | 1992 | 35戸 | 16.3万 | 1,150万 |
| ファミールグラン若宮町 | 1999 | 32戸 | 20.1万 | 1,550万 |
| クラウンズマンション美園 | 1992 | - | - | - |
| ライオンズ岐阜殿町マークスフォート | 2021 | - | - | - |
| ラヴィル美園町プレミアムタワー | 2005 | 38戸 | 28.9万 | 2,880万 |
| バンベール岐阜ザタワー | 2021 | 107戸 | 50.0万 | 3,900万 |
| ファミール南殿町 | 2001 | 25戸 | 21.2万 | 1,750万 |
| プレサンスロジェ岐阜長良橋通り | 2020 | - | - | - |
| 溝口ビル | 1973 | - | 10.6万 | 1,050万 |
| ユーフォリア岐阜米屋町 | 2009 | 25戸 | 28.6万 | 2,100万 |
| キャッスルハイツ中竹屋町 | 2002 | 46戸 | 23.8万 | 2,098万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.2万 | 28.4万 | 28.5万 | 21.8万 | 27.9万 | 25.4万 | 23.8万 | - |
| 3DK | - | - | - | 21.6万 | 22.1万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.31万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.83万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.63万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.21万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.14万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.79万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,320万 | 21.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.94万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.49万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.08万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.65万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.72万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 23.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の33%）で、平均月額97,857円。3LDKなら月額100,000円が相場です。
2DK
49,500〜59,500円
54,500円
2LDK
100,000〜100,000円
100,000円
3DK
95,000〜105,000円
97,857円
3LDK
95,000〜105,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
3件
8〜10万
7件
10〜15万
10件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 54,500円 | 1,329円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 59,500円 | 1,450円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 49,500円 | 1,207円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2K | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,277円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。