ユーフォリア岐阜米屋町
岐阜県岐阜市米屋町24-1 | 築17年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2011201420212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の22万/㎡から2026年は28.6万/㎡へ、15年間で30.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
17.2〜28.6万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.199
補正係数 ×1.199
代表面積 85.01㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均2,850万円です。4LDKが最も高く平均3,278万円、3SLDKは平均2,668万円です。
3LDK
2,850万
5件
3SLDK
2,668万
2件
4LDK
3,278万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,850万 | 2,100万 | 3,339万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,668万 | 2,519万 | 2,817万 |
| 4LDK | 4件 | 3,278万 | 2,848万 | 4,148万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（22.2万円）と比べて5.7万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
22.2万/㎡
4-7階
8件
27.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市米屋町24-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-05（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 73.47m² ～ 88.32m² |
| 分譲会社 | 内田橋住宅 |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | ユーホーム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
名鉄岐阜駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄各務原線
学区情報
小学校
岐阜小学校
中学校
伊奈波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーフォリア岐阜米屋町 | 2009 | 25戸 | 28.6万 | 2,100万 |
| キャッスルハイツ中竹屋町 | 2002 | 46戸 | 23.8万 | 2,098万 |
| ユーハウス岐阜 | 1991 | 32戸 | 19.1万 | 1,480万 |
| ローレルコート岐阜金華 | 2021 | - | - | - |
| ライオンズマンション岐阜 | 1992 | 35戸 | 16.3万 | 1,150万 |
| モアグレース長良川公園 | 2006 | 24戸 | 27.0万 | 2,300万 |
| UMマンション長良川 | 1997 | 26戸 | 15.7万 | 1,180万 |
| サーパス金華橋 | 2008 | 51戸 | 20.7万 | 1,780万 |
| モアグレース長良 | 2004 | 24戸 | 17.9万 | 1,280万 |
| ダイアパレス金華橋 | 1999 | 27戸 | 17.5万 | 1,480万 |
| ファミールグラン若宮町 | 1999 | 32戸 | 20.1万 | 1,550万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,100万円 | 73.47㎡ | 28.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
岐阜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,439円 | 3,891 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,259円 | 2,549 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 934円 | 1,098 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,022円 | 2,590 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 849円 | 1,738 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 28.5万 | 28.4万 | - | 28.9万 | 28.6万 |
| 3SLDK | - | - | 22.9万 | - | - | 25.6万 | - |
| 4LDK | 22.0万 | 26.0万 | - | - | 24.7万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.59万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.65万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.9万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.69万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.71万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.5万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.94万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,840万 | 21.65万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.35万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,870万 | 22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。